ЧИКАГО - Ventas, Inc. (NYSE: VTR), инвестиционный траст недвижимости, объявил о заключении новых соглашений с Kindred Healthcare, LLC и ее материнскими компаниями, включая ScionHealth, об аренде 23 больниц длительного пребывания (LTAC). Эти соглашения направлены на улучшение условий обслуживания пациентов, укрепление существующего генерального договора аренды и улучшение кредитного профиля Kindred.
В соответствии с новыми соглашениями Kindred на 2024 год, которые начинают действовать с 1 мая 2025 года, Ventas установила первоначальный размер ежегодной денежной базовой арендной платы за LTACs в размере 80 миллионов долларов США с ежегодным повышением на 2,75% до 30 апреля 2030 года. Ventas также получила права на дополнительную арендную плату с распределением доходов и варранты на 9,9% обыкновенных акций ScionHealth. Kindred обязалась выплачивать полную предусмотренную договором денежную арендную плату до апреля 2025 года.
Соглашения также включают приобретение компанией Ventas недвижимости и сопутствующего имущества пяти действующих объектов LTAC за 189 миллионов долларов. Эти активы будут эксплуатироваться Kindred в соответствии с действующим генеральным договором аренды в течение первоначального 10-летнего срока с ежегодной денежной арендной платой в размере 16 миллионов долларов США, которая также ежегодно увеличивается на 2,75%.
Ожидается, что эти сделки позволят увеличить коэффициент покрытия EBITDARM арендной платой по генеральному договору аренды как минимум до 1,3x, при этом ScionHealth продолжит гарантировать обязательства Kindred. Ventas ожидает, что эти соглашения будут соответствовать нормализованным средствам от операций (FFO) на 2024 год, как и было запланировано ранее, и ожидает неденежного влияния на нормализованные средства от операций (FFO) на акцию на 2024 год, начиная с третьего квартала 2024 года.
Ventas, ведущая компания, входящая в список S&P 500, управляет примерно 1 350 объектами недвижимости в Северной Америке и Великобритании, уделяя особое внимание среде, которая поддерживает стареющее население. В портфель компании входят жилые комплексы для пожилых людей, амбулаторные медицинские здания, исследовательские центры и медицинские учреждения, а рост компании обеспечивается за счет операционного опыта, глубокого анализа данных и финансовой устойчивости.
Прогнозные заявления компании, приведенные в пресс-релизе, отражают текущие ожидания руководства и подвержены рискам и неопределенности, которые могут привести к существенному отличию фактических результатов. Данные заявления не являются гарантией будущих результатов и основаны на текущих убеждениях и предположениях.
Представленная информация основана на пресс-релизе компании Ventas, Inc.
Из других последних новостей: Ventas Inc (NYSE:VTR)., инвестиционный траст недвижимости, добился значительных успехов на рынке. Компания выпустила старшие облигации на сумму 550 миллионов долларов США со сроком погашения 5,000% в 2035 году, гарантированные Ventas на старшей необеспеченной основе. Ожидается, что средства, полученные от этой продажи, повысят финансовую гибкость Ventas и будут направлены на общие корпоративные цели.
Компания Ventas также сообщила о росте нормализованных средств от операций (FFO) на акцию во втором квартале 2024 года на 7 % по сравнению с предыдущим годом, до 0,80 доллара, и о значительном росте чистого операционного дохода (NOI) в тех же магазинах, что и в ее портфеле. Эти положительные результаты привели к тому, что компания повысила свой прогноз на весь год по нормализованному FFO на акцию и чистому денежному NOI в одном магазине.
Если говорить об аналитиках, то Deutsche Bank повысил ценовой ориентир по акциям Ventas до $70 с $55, сохранив рейтинг "покупать". Компания выразила оптимизм в связи с тем, что Ventas может сократить дисконт в оценке по сравнению с аналогичной компанией Welltower Inc. Аналогичным образом, Morgan Stanley повысил ценовой ориентир для Ventas до $57,00 с $52,50, сохранив рейтинг Equalweight. Эти последние события свидетельствуют о постоянном интересе и доверии к Ventas со стороны крупных инвестиционных компаний.
Аналитика InvestingPro
Компания Ventas, Inc. (NYSE: VTR) предприняла стратегические шаги по расширению своего портфеля и укреплению отношений с арендаторами, о чем свидетельствуют ее недавние соглашения с Kindred Healthcare. Эти события происходят в то время, когда акции компании торгуются вблизи 52-недельного максимума, что свидетельствует о значительном росте цены за последние шесть месяцев. По данным InvestingPro, общая доходность акций компании за шесть месяцев составила 56,12 %, а за последний год - 51,57 %, что свидетельствует об их сильной динамике на рынке.
InvestingPro Tips подчеркивает, что компания является заметным игроком в отрасли REITs, связанной с здравоохранением, что соответствует ее портфелю жилищных сообществ для пожилых людей и медицинских учреждений. Несмотря на то, что аналитики не ожидают прибыльности в этом году, Ventas сохраняет дивидендные выплаты уже 26 лет подряд, демонстрируя приверженность к возврату средств акционерам. Дивидендная доходность компании составляет 2,77%, а последняя дата выхода дивидендов - 1 июля 2024 года. Такое постоянство дивидендов может стать обнадеживающим сигналом для инвесторов, ориентированных на получение дохода.
С точки зрения оценки, Ventas имеет высокий коэффициент P/E 1045,91 за последние двенадцать месяцев по состоянию на 2 квартал 2024 года, что может свидетельствовать о премиальной оценке по сравнению с доходами. Тем не менее, коэффициент PEG компании, составляющий 0,57, указывает на потенциал будущего роста прибыли по отношению к цене акций. Кроме того, рыночная капитализация компании составляет 26,88 миллиарда долларов, что свидетельствует о ее значительном размере и влиянии в отрасли.
Для читателей, заинтересованных в более глубоком анализе, существуют дополнительные советы InvestingPro по Ventas, Inc., которые можно найти на платформе InvestingPro. Эти советы дают дополнительные сведения о финансовом состоянии компании и ее положении на рынке, предлагая ценную информацию для потенциальных инвесторов.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.