В понедельник BTIG подтвердил свой нейтральный рейтинг по акциям Global Net Lease (NYSE:GNL), после того как компания сообщила о программе продажи активов, направленной на повышение уровня левереджа. Инвестиционный траст недвижимости увеличил объем сделок по продаже активов до 854 миллионов долларов по сравнению с 728 миллионами долларов, о которых сообщалось ранее. В эту сумму входят как завершенные сделки, так и потенциальные.
Недавно Global Net Lease завершила продажу торгового центра The Plant в Сан-Хосе за 95 миллионов долларов и продала однопользовательский офисный объект в Великобритании за 27 миллионов долларов. Если компании удастся заключить оставшиеся сделки до конца года, то она превысит свой годовой план по продаже активов на сумму от 600 до 800 миллионов долларов.
Несмотря на прогресс в продаже активов, BTIG отмечает, что в текущей рыночной ситуации перед Global Net Lease сохраняются проблемы, в частности, снижение левереджа.
Фирма указывает, что продажа офисного актива в Великобритании совпала с истечением срока действия договора аренды здания, в результате чего из портфеля GNL ушло более 11 миллионов долларов арендного дохода. Эта сделка была классифицирована как "свободная" продажа, а не оценена на основе ставки капитализации в связи с истечением срока аренды.
Заявленное руководством снижение риска по офисам на 100 базисных пунктов в основном связано с истечением срока аренды, на которую приходилось 1,6 % арендной платы по прямой линии, а не с продажей занятых офисных активов. BTIG полагает, что хотя стратегия, которой придерживается Global Net Lease, может быть единственным возможным вариантом, достижение целевых показателей левереджа, установленных руководством компании к концу года, вероятно, будет сложной задачей.
Компания ожидает, что Global Net Lease продолжит продавать активы до 2025 года, работая над снижением левереджа и повышением стоимости собственного капитала. Нейтральный рейтинг остается в силе, так как BTIG ожидает дальнейшего развития событий.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.