В третьем квартале 2024 года компания Brixmor Property Group Inc. (NYSE: BRX) продемонстрировала сильные финансовые и операционные результаты, достигнув рекордного уровня заполняемости и заключив значительное количество новых и продленных договоров аренды. Компания зафиксировала рост чистого операционного дохода (NOI) по сопоставимым объектам на 4,1% и повысила прогноз по средствам от операций (FFO) на весь год. Стратегические приобретения и благоприятная среда для аренды способствовали позитивному прогнозу компании, при этом руководство сосредоточилось на стратегии кластеризации на ключевых рынках и активном управлении возвратом площадей от обанкротившихся ритейлеров.
Ключевые моменты
- Brixmor Property Group достигла рекордных показателей заполняемости: заполняемость якорными арендаторами составила 95,6%, а малыми - 97,7%.
- Компания сообщила о 22% росте денежной маржи по новым и продленным договорам аренды на площади 1,1 млн квадратных футов.
- Базовая арендная плата для малых арендаторов достигла рекордных 31 доллара за квадратный фут.
- FFO по методике NAREIT составил 0,52 доллара на акцию, прогноз на весь год повышен до 2,13-2,15 доллара на акцию.
- Годовые дивиденды увеличились на 5,5% до 1,15 доллара.
- Общая ликвидность составила 1,7 млрд долларов, при соотношении долга к EBITDA 5,7x.
Прогноз компании
- Brixmor ожидает, что рост NOI по сопоставимым объектам превысит 4% в 2025 году.
- Компания наблюдает высокий спрос со стороны ритейлеров, что указывает на продолжение благоприятной среды для аренды.
- Реализуется стратегия кластеризации на ключевых рынках, включая Флориду, Каролину, Северо-Восток, Калифорнию и Техас.
Негативные моменты
- Компания активно управляет последствиями банкротств, таких как Big Lots, путем возврата и модернизации площадей.
Позитивные моменты
- Brixmor завершила приобретения на сумму 64 млн долларов, включая Acton Plaza недалеко от Бостона.
- У компании под контролем находятся объекты для добавления стоимости на сумму 250 млн долларов и текущий портфель реинвестирования на сумму более 500 млн долларов с ожидаемой доходностью 9%.
- Доля центров с якорными арендаторами-продуктовыми сетями увеличилась до 81%, подчеркивая стратегический фокус на основных видах розничной торговли.
Недостатки
- В резюме отчета о доходах не было отмечено конкретных недостатков.
Основные моменты сессии вопросов и ответов
- Генеральный директор Джим Тейлор подчеркнул "выдающиеся результаты" компании по всем показателям.
- Тейлор также отметил "фундаментальное улучшение кредитного качества портфеля".
- Президент и операционный директор Брайан Финнеган упомянул расширяющийся список ритейлеров, стремящихся расти вместе с Brixmor.
Отчет Brixmor Property Group за третий квартал рисует картину компании, которая не только справляется с вызовами в розничном секторе, но и использует возможности через стратегические приобретения и фокус на рынках с высоким спросом. Увеличение дивидендов и повышение прогноза по FFO свидетельствуют об уверенности в продолжении финансового здоровья компании. По мере того как Brixmor ориентируется в меняющемся ландшафте розничной торговли, ее проактивный подход к управлению площадями и стратегия кластеризации хорошо позиционируют ее для будущего роста.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.