Kilroy Realty Corporation (KRC) сообщила о высоких результатах в ходе телефонной конференции по итогам третьего квартала. Генеральный директор Анджела Аман объявила об увеличении показателя средств от операций (FFO) до 1,17 доллара на акцию и повышении прогноза FFO на весь год.
Стратегические приобретения и девелоперские проекты компании, такие как Junction at Del Mar и Kilroy Oyster Point Phase 2, должны усилить ее присутствие на рынке и повысить акционерную стоимость. Несмотря на некоторые трудности, такие как предстоящее истечение сроков аренды, сильная позиция ликвидности KRC и проактивные стратегии управления направлены на поддержание стабильного роста и использование восстанавливающихся рыночных условий.
Ключевые моменты
- FFO на акцию KRC увеличился до 1,17 доллара, с последовательным ростом на 0,07 доллара.
- Прогноз FFO на весь год был повышен на 0,15 доллара на акцию.
- Компания подписала договоры аренды на общую площадь 436 000 квадратных футов, в том числе заметный договор с NVIDIA.
- Прогноз средней заполняемости увеличен до 84%.
- Приобретен Junction at Del Mar за 35 миллионов долларов, что усиливает присутствие на сильном субрынке.
- Девелопмент сосредоточен на Kilroy Oyster Point Phase 2, капитализация процентов по которому, как ожидается, прекратится к концу 2025 года.
- Сильный баланс с доступной ликвидностью в 1,7 миллиарда долларов.
- Пересмотренный прогноз на 2024 год по росту NOI для сопоставимых объектов в диапазоне от -2% до -1,5%.
- Обновленный прогноз FFO на 2024 год составляет от 4,38 до 4,44 доллара на акцию.
- Оценка вариантов высокоплотной жилой застройки или розничной торговли для объекта Flower Mart в Сан-Франциско.
Перспективы компании
- KRC приближается к сдаче Kilroy Oyster Point Phase 2 в четвертом квартале 2023 года.
- Планы по умеренным расходам на девелопмент в 2025 году со стратегическим фокусом на продажу активов.
- Ожидается прекращение капитализации процентов к концу 2025 года.
Негативные моменты
- Предстоящее истечение сроков аренды может привести к краткосрочному давлению на заполняемость.
- Задержка в стабилизации 4400 Bohannon и 4690 Executive Drive из-за банкротства арендатора.
- Рыночные условия могут отложить немедленные планы по развитию объекта Flower Mart.
Позитивные моменты
- Сильное присутствие на субрынке с приобретением Junction at Del Mar.
- Повышенный интерес арендаторов на рынках Сиэтла и Сан-Франциско.
- Позитивные изменения в портфеле Лос-Анджелеса с 59 сделками общей площадью около 425 000 квадратных футов.
Недостатки
- Ожидается снижение FFO в четвертом квартале на 0,14 доллара по сравнению с третьим кварталом.
- Запланированы значительные выезды арендаторов в четвертом квартале, включая крупные договоры аренды из KOP 1.
Основные моменты вопросов и ответов
- Фокус на удовлетворении рыночного спроса без крупных стратегических изменений.
- Изменение назначения земельных участков для максимизации стоимости, влияющее на сроки продаж.
- Управление предстоящими сроками погашения долга при сильной позиции ликвидности.
- Стабильный спрос арендаторов в центральном деловом районе Остина с предстоящим подписанием договоров аренды.
Телефонная конференция KRC по итогам третьего квартала отразила способность компании ориентироваться в сложностях рынка недвижимости, используя возможности для роста. С сильными операционными показателями и стратегическими инициативами KRC хорошо позиционирована для продолжения восходящей траектории на восстанавливающемся рынке.
Аналитика InvestingPro
Недавняя телефонная конференция Kilroy Realty Corporation (KRC) по доходам рисует картину компании, преодолевающей рыночные вызовы при сохранении сильной финансовой позиции. Эта картина дополнительно подтверждается данными InvestingPro, которые предоставляют дополнительный контекст для оценки результатов и перспектив KRC.
Согласно данным InvestingPro, рыночная капитализация KRC составляет 4,93 миллиарда долларов, что отражает ее значительное присутствие в секторе недвижимости. Коэффициент P/E компании, равный 24,58, предполагает, что инвесторы готовы платить премию за прибыль KRC, возможно, из-за ее сильной рыночной позиции и перспектив роста.
Одна из наиболее примечательных подсказок InvestingPro заключается в том, что KRC "поддерживает выплаты дивидендов в течение 28 лет подряд". Эта впечатляющая история соответствует сообщенной компанией сильной позиции ликвидности в 1,7 миллиарда долларов, о которой упоминалось в телефонной конференции. Это демонстрирует приверженность KRC доходности акционеров даже в сложных рыночных условиях.
Другая релевантная подсказка InvestingPro подчеркивает, что KRC "торгуется близко к своему 52-недельному максимуму", с ценой на уровне 94,11% от 52-недельного максимума. Этот показатель подтверждает позитивные рыночные настроения, отраженные в повышенном прогнозе FFO компании и стратегических приобретениях, обсуждавшихся в телефонной конференции.
Дивидендная доходность компании в 5,23% особенно привлекательна, особенно учитывая подсказку InvestingPro о том, что KRC "повышала свои дивиденды в течение 6 лет подряд". Этот последовательный рост дивидендов в сочетании с долгосрочным поддержанием дивидендов компании может быть привлекательным для инвесторов, ориентированных на доход.
Для тех, кто заинтересован в более глубоком анализе, InvestingPro предлагает 7 дополнительных подсказок для KRC, предоставляя более комплексный взгляд на финансовое здоровье и рыночную позицию компании.
В заключение, данные и подсказки InvestingPro дополняют информацию из телефонной конференции, укрепляя образ KRC как устойчивого инвестиционного траста недвижимости с сильной историей доходности акционеров и стратегическими инициативами роста.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.