SL Green Realty Corp (NYSE: SLG) сообщила о значительных достижениях и положительных рыночных тенденциях во время телефонной конференции по итогам третьего квартала 2024 года. Инвестиционный фонд недвижимости, ориентированный на Нью-Йорк, отметил высокую активность в сфере аренды и планы по монетизации активов.
Ключевые моменты:
• 2,8 миллиона квадратных футов арендованных площадей с начала года, прогноз более 3 миллионов к концу года
• Целевой показатель заполняемости 92,5%
• Возвращение в бизнес DPE с инвестициями почти 110 миллионов долларов в долговые ценные бумаги
• Планы по запуску долгового фонда в четвертом квартале 2024 года
• Продажа доли в совместном предприятии One Vanderbilt запланирована на четвертый квартал
• Ожидается монетизация активов с выручкой более 500 миллионов долларов
Прогноз компании:
• Положительный сдвиг на рынке Нью-Йорка
• Ожидание высоких показателей в 2025 году
• Прогноз увеличения денежного NOI по сопоставимым объектам на 2,9% за квартал
• Планирует сохранить 50-60% долю владения в One Vanderbilt
Позитивные моменты:
• Заселение IBM в 1 Madison Avenue
• Неожиданное продление и расширение аренды Bloomberg на 925 000 квадратных футов в 919 Third Avenue
• Успешное открытие элитных объектов, включая бутик Giorgio Armani на Madison Avenue
• Повышенный спрос со стороны арендаторов среднего размера, ищущих выгодные предложения на рынке
• Восстановление ликвидности на рынках долга и акционерного капитала, ожидается 5,3 миллиарда долларов в SASB-кредитах в этом году
Негативные моменты:
• В предоставленном контексте не упоминаются
Недостатки:
• В предоставленном контексте не упоминаются
Основные моменты сессии вопросов и ответов:
• Уступки достигли пика в прошлом году и, как ожидается, будут сокращаться
• Традиционные кредиторы становятся более открытыми для финансирования коммерческой недвижимости
• Присутствие технологического сектора на рынке растет, с активными поисками более 6 миллионов квадратных футов
• Признание дохода от сдачи в аренду вакантных площадей обычно задерживается на 6-12 месяцев
Дополнительная информация:
• Планы предоставить конкретные прогнозы на конференции инвесторов 9 декабря
• Реконструкция 245 Park продвигается с бюджетом около 200 миллионов долларов
• Ускоренная городская программа по переводу офисных помещений в жилые, с примерно 75 заявками, охватывающими более 25 миллионов квадратных футов
SL Green Realty Corp сообщила о сильном квартале со значительной активностью в сфере аренды и положительными рыночными тенденциями в Нью-Йорке. Генеральный директор компании Марк Холлидей отметил успешное заселение IBM в 1 Madison Avenue и неожиданное продление и расширение аренды Bloomberg в 919 Third Avenue. С 2,8 миллионами квадратных футов арендованных площадей с начала года, SL Green прогнозирует превысить 3 миллиона квадратных футов к концу года, стремясь к показателю заполняемости 92,5%.
Компания возвращается в бизнес DPE, инвестировав почти 110 миллионов долларов в долговые ценные бумаги в этом квартале. Также планируется запуск долгового фонда в четвертом квартале 2024 года. Холлидей подтвердил, что продажа доли в совместном предприятии One Vanderbilt запланирована на четвертый квартал, подчеркнув, что этот шаг является частью их первоначальной бизнес-стратегии, а не результатом финансового давления.
SL Green ожидает монетизации активов с выручкой более 500 миллионов долларов, готовясь к сильному 2025 году. Компания сообщила об увеличении денежного NOI по сопоставимым объектам на 2,9% за квартал и указала на положительный прогноз на оставшуюся часть года.
На телефонной конференции также было отмечено восстановление ликвидности на рынках долга и акционерного капитала, с ожидаемыми 5,3 миллиардами долларов в SASB-кредитах в этом году по сравнению с нулем в 2022 году. Это возрождение ведет к более благоприятной среде как для стратегий развития, так и для прямых инвестиций в акционерный капитал.
В сфере аренды наблюдается повышенный спрос за пределами Park Avenue, особенно со стороны арендаторов среднего размера, ищущих выгодные предложения на рынке. Холлидей подтвердил, что уступки достигли пика в прошлом году и, как ожидается, будут сокращаться, при этом арендные ставки будут расти до того, как уменьшатся уступки.
Компания также отметила прогресс в реконструкции 245 Park с бюджетом около 200 миллионов долларов. Проект идет по графику, и активность в сфере аренды высока, с ожиданиями скоро превысить 90% заполняемости.
SL Green проведет конференцию инвесторов 9 декабря в One Vanderbilt, где ожидается предоставление дальнейших обновлений и конкретных прогнозов на предстоящий год.
Выводы InvestingPro
Недавняя телефонная конференция SL Green Realty Corp (NYSE: SLG) по итогам квартала рисует картину восстановления и стратегического роста, что дополнительно подтверждается данными InvestingPro. Позитивный прогноз компании согласуется с несколькими ключевыми показателями и выводами, которые следует учитывать инвесторам.
Согласно данным InvestingPro, рыночная капитализация SL Green составляет 5,23 миллиарда долларов, что отражает ее значительное присутствие на рынке недвижимости Нью-Йорка. Выручка компании за последние двенадцать месяцев по состоянию на второй квартал 2024 года составила 900,93 миллиона долларов, с валовой маржой прибыли 52,29%, что указывает на прочную финансовую основу, несмотря на проблемы, с которыми столкнулся сектор коммерческой недвижимости.
Один из советов InvestingPro подчеркивает, что SL Green поддерживает выплаты дивидендов в течение 28 лет подряд, что особенно примечательно, учитывая прогноз компании о сильных показателях в 2025 году и ее планы по монетизации активов. Эта последовательная история выплаты дивидендов может привлечь инвесторов, ориентированных на доход, особенно с текущей дивидендной доходностью 3,99%.
Оптимистичный прогноз компании относительно рынка Нью-Йорка и ее успешная арендная деятельность отражаются в динамике акций. Данные InvestingPro показывают замечательную общую доходность по цене 126,55% за последний год, при этом акции торгуются вблизи 52-недельного максимума. Это согласуется с сообщенными компанией достижениями, такими как заселение IBM в 1 Madison Avenue и значительное продление аренды Bloomberg.
Однако инвесторам следует отметить, что, хотя SL Green прогнозирует рост, компания не была прибыльной за последние двенадцать месяцев, с отрицательным коэффициентом P/E. Это может быть связано с проблемами, с которыми столкнулся сектор коммерческой недвижимости во время пандемии, и текущей фазой восстановления.
Для тех, кто заинтересован в более глубоком анализе, InvestingPro предлагает 12 дополнительных советов по SL Green, предоставляя более комплексный взгляд на финансовое здоровье компании и ее положение на рынке.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.