БИЧВУД, Огайо - SITE Centers Corp. (NYSE: SITC), инвестиционный фонд недвижимости, специализирующийся на торговых центрах открытого типа, завершил продажу 11 объектов на общую сумму 610,1 млн долларов, сообщила компания в понедельник. Продажи, которые состоялись в период с 17 по 27 сентября 2024 года, являются частью стратегии компании в преддверии выделения Curbline Properties Corp., которое планируется завершить в начале октября.
Эта транзакционная активность позволила Curbline начать деятельность с устойчивым балансом, включая 800 млн долларов наличными и неиспользованную кредитную линию на 400 млн долларов. Кроме того, Curbline будет иметь доступ к срочному кредиту с отложенным использованием на 100 млн долларов и начнет работу без долгов.
Акционеры SITE Centers получат две акции обыкновенных акций Curbline за каждую принадлежащую им акцию SITE Centers на дату закрытия реестра 23 сентября 2024 года. Распределение акций Curbline запланировано на 1 октября 2024 года в 00:01 по восточному времени, после чего новая компания будет торговаться на Нью-Йоркской фондовой бирже под тикером "CURB".
Среди проданных объектов выделяются Springfield Center в столичном регионе Вашингтон-Арлингтон-Александрия, Hamilton Marketplace в Трентоне, штат Нью-Джерси, и Shops at Midtown Miami во Флориде. Хотя эти объекты полностью принадлежали SITE Centers, некоторые их части были сохранены, например, Shops at Hamilton, Collection at Midtown Miami и другие, которые не были включены в продажу.
SITE Centers, штаб-квартира которой находится в Бичвуде, штат Огайо, работает как полностью интегрированная компания в сфере недвижимости и котируется на Нью-Йоркской фондовой бирже. Портфель компании сосредоточен на локациях в пригородных районах с высоким уровнем доходов домохозяйств.
Объявление также содержит прогнозные заявления относительно ожиданий на будущие периоды, которые зависят от различных факторов, способных привести к существенным отличиям фактических результатов от ожидаемых. Эти факторы включают, помимо прочего, способность SITE Centers своевременно завершить выделение Curbline или завершить его вообще, рыночные условия и способность обеих компаний реализовать свои бизнес-стратегии после выделения.
Эта новость основана на пресс-релизе SITE Centers Corp.
В других недавних новостях, SITE Centers Corp. опубликовала отчет о прибыли за второй квартал 2024 года, сохранив рейтинг "Выше рынка" от KeyBanc. Компания также объявила о значительных изменениях в составе совета директоров, сократив его с восьми до пяти членов в преддверии предстоящего выделения Curbline Properties Corp. Ожидается, что эта реструктуризация обеспечит преемственность руководства и скорректированные условия вознаграждения. SITE Centers Corp. также была активна в сфере транзакций, продав 13 объектов на общую сумму 714,3 млн долларов и приобретя шесть торговых центров шаговой доступности за общую сумму 111,2 млн долларов.
В рамках подготовки к выделению акционеры SITE Centers получат две акции обыкновенных акций Curbline за каждую принадлежащую им акцию SITE Centers. Аналитики из таких фирм, как JPMorgan и Piper Sandler, скорректировали свои целевые цены на акции SITE Centers, отражая продолжающийся переход компании к стратегии CURB. Они отметили, что портфель SITE Centers, менее зависимый от малых магазинов и местного бизнеса, может оказаться более устойчивым по сравнению с конкурентами, и подчеркнули более низкие операционные расходы, связанные с активами CURB в сфере торговли шаговой доступности.
Эти недавние события указывают на стратегические шаги SITE Centers по оптимизации своей деятельности и структуры управления, погашению непогашенных долгов и корректировке структуры акций. Предстоящее выделение Curbline Properties Corp. является ключевым фактором, влияющим на оценки аналитиков.
Аналитика InvestingPro
В то время как SITE Centers Corp. (NYSE: SITC) готовится к выделению Curbline Properties Corp., недавние данные InvestingPro предоставляют дополнительный контекст финансового положения и рыночных показателей компании.
В настоящее время рыночная капитализация SITE Centers составляет 3,14 млрд долларов, что отражает ее значительное присутствие в секторе инвестиционных фондов недвижимости. Коэффициент P/E компании, равный 7, предполагает, что она может быть недооценена по сравнению с конкурентами, что согласуется с подсказкой InvestingPro, указывающей на то, что SITC "торгуется при низком мультипликаторе прибыли".
Несмотря на недавние продажи недвижимости и предстоящее выделение, SITE Centers продемонстрировала финансовую стабильность. Подсказка InvestingPro подчеркивает, что компания "поддерживает выплаты дивидендов на протяжении 32 лет подряд", демонстрируя свою приверженность доходности для акционеров. Это дополнительно подтверждается текущей дивидендной доходностью в 3,47%, что может быть привлекательным для инвесторов, ориентированных на доход.
Финансовое здоровье компании также очевидно в ее способности покрывать краткосрочные обязательства, о чем свидетельствует еще одна подсказка InvestingPro, указывающая, что "ликвидные активы превышают краткосрочные обязательства". Эта сильная позиция по ликвидности хорошо сказывается на SITE Centers в процессе выделения и позиционирования обеих компаний для будущего роста.
Для инвесторов, ищущих более комплексный анализ, InvestingPro предлагает 11 дополнительных подсказок для SITE Centers Corp., обеспечивая более глубокое понимание финансового состояния и рыночной позиции компании.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.