НЬЮТОН, Массачусетс - Diversified Healthcare Trust (NASDAQ:DHC) объявила сегодня о соглашении продать 18 жилых комплексов для пожилых людей компании Brookdale Senior Living Inc. (NYSE:BKD) за 135 миллионов долларов. Эти объекты, которыми Brookdale управляет с февраля 2003 года, включают 876 жилых единиц в 10 штатах и предназначены для проживания с уходом и ухода за людьми с деменцией.
Ожидается, что сделка будет закрыта в четвертом квартале 2024 года и является частью стратегии DHC по оптимизации портфеля и улучшению ликвидности. Крис Билотто, президент и генеральный директор DHC, заявил, что цена продажи отражает премиальную оценку и текущую ставку капитализации по годовому доходу от аренды в размере 7,3%. Вырученные средства будут направлены на снижение долговой нагрузки DHC путем частичного погашения старших обеспеченных облигаций на сумму 941 миллион долларов со сроком погашения в январе 2026 года.
DHC - это инвестиционный траст недвижимости, владеющий объектами здравоохранения по всей территории США. По состоянию на 30 июня 2024 года стоимость его портфеля составляет примерно 7,2 миллиарда долларов и включает 370 объектов в 36 штатах и округе Колумбия, с более чем 27 000 жилых единиц для пожилых людей. Компанией управляет The RMR Group, альтернативная компания по управлению активами с более чем 41 миллиардом долларов активов под управлением.
В пресс-релизе предупреждается, что прогнозные заявления, такие как ожидаемое закрытие сделки и планируемое использование средств, подвержены различным рискам и неопределенностям. Они включают возможность того, что продажа может не быть завершена по плану или вообще, а планируемое сокращение долга может не быть достигнуто. Будущие результаты DHC могут отличаться от текущих ожиданий, и компания не обязуется обновлять какие-либо прогнозные заявления.
Эта новостная статья основана на пресс-релизе Diversified Healthcare Trust.
В других недавних новостях, The RMR Group сообщила о стабильном третьем финансовом квартале 2024 года. Компания представила скорректированную чистую прибыль на акцию в размере 0,37 доллара и распределяемую прибыль на акцию в размере 0,45 доллара. Ее диверсифицированный портфель активов стоимостью 41 миллиард долларов, наряду с постоянством регулярных комиссий за управление, были отмечены как ключевые сильные стороны. RMR Group также подчеркнула свои стратегические планы по расширению жилой платформы и ожидает закрыть следующий квартал с примерно 150 миллионами долларов наличными.
Кроме того, RMR Group в настоящее время оценивает 125 сделок в секторе многоквартирной недвижимости с добавленной стоимостью, в основном на рынках Солнечного пояса. Компания также ожидает закрытия от двух до десяти сделок с многоквартирными домами при условии предварительного синдицирования капитала. RMR Group также планирует создать фонд кредитования недвижимости с двумя-четырьмя кредитами на своем балансе.
Несмотря на снижение скорректированной маржи EBITDA до низких 40%, предпринимаются усилия по возвращению к уровню 50%. На положительной ноте, сильные квартальные результаты были отмечены у управляемых инвестиционных трастов недвижимости, включая долговые стратегии OPI и показатели DHC. Эти недавние события свидетельствуют о прочной финансовой базе RMR Group и стратегическом плане роста, особенно в секторе многоквартирной недвижимости.
Аналитика InvestingPro
В дополнение к информации о продаже жилых комплексов для пожилых людей Diversified Healthcare Trust (DHC), давайте более подробно рассмотрим The RMR Group (RMR), которая управляет портфелем DHC. Согласно данным InvestingPro, рыночная капитализация RMR составляет 789,63 миллиона долларов, а коэффициент P/E - 16,24, что указывает на разумную оценку относительно ее прибыли.
Финансовое здоровье RMR выглядит устойчивым, о чем свидетельствуют два ключевых совета InvestingPro. Во-первых, компания "имеет больше денежных средств, чем долгов на своем балансе", что особенно актуально с учетом стратегии DHC по снижению долговой нагрузки. Эта сильная денежная позиция может обеспечить гибкость в управлении портфелем активов, включая активы DHC. Во-вторых, "ликвидные активы RMR превышают краткосрочные обязательства", что еще раз подчеркивает ее прочное финансовое положение.
Еще один примечательный аспект - дивидендная политика RMR. Компания "выплачивает значительные дивиденды акционерам", с текущей дивидендной доходностью 7,23%. Эта высокая доходность может быть привлекательной для инвесторов, ориентированных на доход, особенно в контексте управления активами недвижимости, такими как в портфеле DHC.
Для читателей, заинтересованных в более глубоком анализе, InvestingPro предлагает 6 дополнительных советов по RMR, предоставляя более комплексный взгляд на финансовый ландшафт компании и потенциальные инвестиционные соображения.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.