В среду KeyBanc Capital Markets сохранила позитивный прогноз по акциям LXP Industrial Trust (NYSE:LXP), инвестиционного траста недвижимости, специализирующегося на промышленных объектах. Фирма подтвердила рейтинг "выше рынка" для акций компании, сохранив целевую цену в 11,00 долларов.
Подтверждение рейтинга последовало за недавней встречей с руководством LXP Industrial Trust, включая генерального директора Уилла Эглина и исполнительного вице-президента по рынкам капитала и будущего финансового директора Натана Бруннера, который вступит в должность 1 марта 2025 года. В обсуждении также участвовала Хизер Джентри из отдела по связям с инвесторами.
Несмотря на общее замедление в сфере промышленной недвижимости из-за увеличения стоимости капитала, снижения спроса и роста предложения, портфель LXP, состоящий из некоастальных складов со средним сроком аренды около шести лет, был отмечен как особенно устойчивый в текущих рыночных условиях.
KeyBanc подчеркнула усилия LXP по сдаче в аренду около 3,4 миллиона квадратных футов своих спекулятивных проектов развития и стратегию использования потенциала портфеля для приведения к рыночной стоимости. Дивидендная доходность акций, которая составляет заметные 5,1%, также была отмечена как привлекательная особенность для инвесторов. По данным KeyBanc, акции LXP превзошли показатели подсектора промышленных REIT с начала года на 690 базисных пунктов.
Продолжающаяся поддержка фирмой целевой цены в 11,00 долларов сопровождается обновленным набором оценок, учитывающих доходы компании за второй квартал 2024 года и корректировки с учетом текущей среды процентных ставок, включая изменения в форвардной кривой Secured Overnight Financing Rate (SOFR).
В других недавних новостях LXP Industrial Trust сообщила о сильных финансовых результатах за второй квартал, включая 5% рост чистого операционного дохода (NOI) по сопоставимым объектам и активную арендную деятельность. Компания повысила прогноз роста NOI по сопоставимым объектам до 4,5%-5,5% и завершила трансформацию в чистый инвестиционный траст недвижимости (REIT) промышленного сектора, продав оставшиеся офисные активы.
LXP сдала в аренду 2,7 миллиона квадратных футов в течение квартала, с увеличением арендной платы более чем на 44%, и активно снижает долговую нагрузку, рассматривая продажи на непрофильных рынках.
Что касается будущих разработок, Натан Бруннер был объявлен будущим финансовым директором, начиная с марта 2025 года. Компания также инвестировала 35 миллионов долларов в спекулятивные проекты и проекты "строительство под заказ" и имеет полностью доступную необеспеченную возобновляемую кредитную линию на 600 миллионов долларов. LXP также изучает возможности внешнего роста, включая больше проектов "строительство под заказ", и близка к завершению сделок с потенциальными арендаторами для объектов в Окале и Этне.
Однако компания ожидает увеличения процентных расходов в 2025 году из-за истечения срока действия свопов по срочному кредиту, что, как ожидается, повлияет на скорректированный FFO 2025 года примерно на 0,02 доллара на разводненную обыкновенную акцию. Несмотря на это, трансформация портфеля компании и активная арендная деятельность позиционируют ее хорошо на рынке промышленных REIT. Эти недавние события подчеркивают приверженность LXP Industrial Trust стратегическому управлению активами и финансовой осмотрительности.
Инсайты InvestingPro
В свете недавнего подтверждения KeyBanc Capital Markets рейтинга "выше рынка" для LXP Industrial Trust, взгляд на последние данные и советы InvestingPro может предоставить дополнительный контекст для инвесторов. LXP Industrial Trust может похвастаться стабильной историей надежности дивидендов, повышая их в течение 4 лет подряд и поддерживая выплаты на протяжении 31 года. Это согласуется с отмеченной KeyBanc существенной дивидендной доходностью акций, которая в настоящее время составляет 5,09%. Кроме того, ликвидные активы компании превышают ее краткосрочные обязательства, обеспечивая уровень финансовой стабильности.
Однако стоит отметить, что LXP торгуется с высоким мультипликатором прибыли, с коэффициентом P/E 114,94, и еще более высоким скорректированным коэффициентом P/E за последние двенадцать месяцев по состоянию на второй квартал 2024 года - 1260,21. Это предполагает, что акции могут быть оценены оптимистично относительно их прибыли. Более того, хотя компания была прибыльной в прошлом году, аналитики осторожны в отношении ее прибыльности в текущем году, ожидая снижения чистой прибыли.
Для инвесторов, стремящихся к более полному пониманию потенциала LXP Industrial Trust, доступны 9 дополнительных советов InvestingPro, которые можно найти на платформе InvestingPro. Эти инсайты могут оказаться решающими при оценке производительности компании и ее рыночной позиции, особенно учитывая смешанные сигналы сильных дивидендных показателей на фоне высоких мультипликаторов оценки.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.