Scotiabank обновил целевую цену для Welltower Inc. (NYSE:WELL), инвестиционного фонда недвижимости, повысив ее до 133 долларов с предыдущих 121 доллара. Фирма сохранила рейтинг "Лучше рынка" для акций компании. Это изменение последовало за недавним туром для инвесторов в Монреале с Cogir Management Corp., крупнейшим оператором жилья для пожилых людей Welltower, на долю которого приходится 7,5% чистого операционного дохода (NOI) компании.
Тур подчеркнул сильные стороны сегмента операционного жилья для пожилых людей (SHO), который составляет 54% NOI Welltower. Аналитики Scotiabank отметили положительную динамику спроса и предложения в этом сегменте, особенно в Монреале. Высокий уровень проникновения среди пожилых людей и значительные барьеры для входа были названы ключевыми факторами, поддерживающими этот прогноз.
Активы Cogir, которые являются новыми и преимущественно состоят из объектов независимого проживания, были отмечены высокой заполняемостью, причем один стабилизированный актив достиг почти 100% заполняемости. Эти объекты также продемонстрировали сильную ценовую способность: сообщается о ежегодном повышении арендной платы на 6,5% за последний год. Было отмечено, что эти активы не подпадают под контроль арендной платы в Квебеке из-за их недавнего строительства, так как им менее пяти лет.
Этот оптимистичный взгляд на Welltower дополнительно подкрепляется сравнениями с аналогичными ценовыми показателями активов VTR/Le Groupe Maurice (LGM), которые были частью тура, проведенного в июне прошлого года. Устойчивая высокая заполняемость и способность повышать арендную плату свидетельствуют о сильном рынке для предложений Welltower в секторе жилья для пожилых людей.
Отчет завершается ссылкой на заметку коллеги, который сопровождал ужин и тур CSH на прошлой неделе, предоставляя дополнительную информацию о показателях сектора и позиционировании Welltower в нем.
Freddie Mac объявила о назначении Diana Reid новым генеральным директором, что привносит богатый опыт из ее предыдущих ролей в PNC Financial Services Group и Credit Suisse First Boston. Reid сосредоточится на обеспечении ликвидности, стабильности и доступности жилья по всей территории США.
Параллельно Welltower Inc. добилась успехов с устойчивыми показателями прибыли и выручки, сообщив о 17% увеличении нормализованных средств от операций (FFO) на акцию во втором квартале 2024 года. Этот рост в основном обусловлен портфелем жилья для пожилых людей компании. Deutsche Bank, Morgan Stanley и RBC Capital положительно отреагировали, пересмотрев свои целевые цены для Welltower в сторону повышения.
Welltower также активно занимался приобретениями, инвестировав около 5 миллиардов долларов с начала года, в основном в сектор жилья для пожилых людей в США и Великобритании. Эта агрессивная инвестиционная стратегия привела к двузначному росту чистого операционного дохода (NOI) по сопоставимым объектам в сфере жилья для пожилых людей в течение семи кварталов подряд.
В свете этих недавних событий руководство Welltower пересмотрело свой прогноз FFO на акцию до 4,13-4,21 доллара с предыдущей оценки 4,05-4,17 доллара, что отражает устойчивый рост прибыли на 14,5% в годовом исчислении. Компания также повысила прогноз роста NOI по сопоставимым объектам для своего портфеля операционного жилья для пожилых людей (SHOP) до диапазона 19,0-23,0% с прежнего диапазона 17,0-22,0%.
Аналитика InvestingPro
Недавнее повышение целевой цены Scotiabank для Welltower Inc. соответствует некоторым положительным показателям, отраженным в финансовых данных компании и рыночных показателях. Согласно данным InvestingPro, рыночная капитализация Welltower составляет 76,31 миллиарда долларов, что подчеркивает ее значительное присутствие в секторе недвижимости здравоохранения. Выручка компании выросла на 17,51% за последние двенадцать месяцев по состоянию на второй квартал 2024 года, что свидетельствует о ее устойчивых финансовых показателях и потенциале для будущего роста.
Кроме того, акции Welltower продемонстрировали значительную доходность в 55,14% за последний год, что свидетельствует о сильном рыночном доверии к компании. Эти показатели дополнительно усиливаются способностью компании поддерживать выплаты дивидендов в течение впечатляющих 49 лет подряд, как отмечено в одном из советов InvestingPro, что дает инвесторам ощущение надежности и приверженности доходам акционеров.
Инвесторы, интересующиеся финансовым здоровьем Welltower, найдут особенно примечательным коэффициент PEG компании, равный 0,39, что предполагает, что акции могут торговаться по низкой цене относительно потенциала роста прибыли. Для тех, кто рассматривает Welltower как инвестиционную возможность, доступны дополнительные советы InvestingPro, предлагающие более нюансированное понимание финансовых перспектив и рыночной позиции компании. На InvestingPro перечислены еще 15 советов для Welltower, к которым можно получить доступ для более глубокого анализа и формирования инвестиционной стратегии.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.