Выдача ипотеки в РФ в августе взлетела на 20%. Что будет с рынком жилья?
Только за август банки выдали населению 800 млрд руб. на покупку недвижимости. Это максимальный месячный результат за всю историю наблюдений.
Откуда такой невероятный рост?
Попытка запрыгнуть в последний вагон. Население стремится заключить сделки по уже одобренным заявкам или спешит оформить кредиты с нуля, опасаясь их дальнейшего подорожания.
Что будет со ставками по ипотекам?
По обычным ипотекам ставки будут расти еще какое-то время и останутся высокими до конца года, т. к. ЦБ будет держать ключевую ставку высокой.
Но льготной ипотеки под 8% повышение ставки ЦБ не коснется. Она действует, как минимум, до середины 2024 г.
Последствия: рост цен на жилье.
Сейчас «прет» дешевое жилье: его цена выросла на 1,4% только за август. Причем и вторичка в том числе (хотя в льготную ипотеку она не входит). Цены выросли, потому что те, кому жилье необходимо прямо сейчас, стараются поскорее взять ипотеку, пока ставки не взлетели еще выше.
Что будет дальше с ценами на жилье?
Чаще цены на жилье двигает именно ипотека.
• Первичка может дорожать, т. к. льготная ипотека продолжает работать еще почти год точно.
• Что касается вторички, перспектив сильного роста я пока не вижу с такими высокими ставками.