Показатели ЛСР (MCX:LSRG) ожидаемо улучшились после провала в 1-м полугодии. В 3-м квартале было продано на 17% площадей больше, чем в предыдущем.
Быстрыми темпами восстанавливается массовый сегмент в Санкт-Петербурге, где количество новых контрактов увеличилось на 55% в годовом выражении. В Москве из-за сильной конкуренции компания пока не смогла продемонстрировать рост: ее позиции слабели, а объем ввода недвижимости в эксплуатацию упал почти в 10 раз. Этот показатель быстро восстановится в 2018 году после завершения большинства объектов ЗилАрт. Сейчас компания проводит акцию, предлагая покупателям взять жилье в ипотеку по минимальной ставке. Я ожидаю, что в 4-м квартале ЛСР сможет продать более 40 тыс. кв. м и компенсировать свои потери.
Сохраняем рекомендацию «держать» по бумагам ЛСР с целью 960 руб. Сейчас на рынке столичного региона наблюдается переизбыток жилья массового сегмента (в том числе в связи с ожидаемой реновацией), и спрос на него падает. Сегмент бизнес-класса будет расти по мере снижения ставок по ипотеке и улучшения ситуации в экономике в целом. Компания уделяет большое внимание работе с инвесторами. До конца года она проведет три крупных мероприятия с участием инвестбанков.
В то время как free float ГК ПИК (MCX:PIKK) сокращается, а привлекательность ее акций в связи с этим падает, у ЛСР в свободном обращении находится более 30% бумаг. Дивидендная политика компании предусматривает выплаты в объеме не менее 20% прибыли. В то же время присутствует неопределенность относительно финансовых результатов за 2017 год. В связи с намеченным повышением объемов ввода недвижимости в 4-м квартале, падением продаж в 1-м полугодии и убытком почти в 1 млрд руб. нет уверенности, что компании удастся улучить показатели по итогам года. Консенсус прогноз по прибыли — 13 млрд руб., в этом случае дивиденд составит около 25 руб. на акцию.