Мосбиржа начинает торги расчетными мини-фьючерсами на золото
Во вторник, 09.09.2025, компания Kilroy Realty (Нью-Йорк:KRC) выступила на Глобальной конференции по недвижимости BofA Securities 2025, поделившись информацией о своем стратегическом позиционировании на рынках Западного побережья. Компания подчеркнула свой проактивный подход к адаптации к меняющемуся ландшафту недвижимости под влиянием ИИ и рыночных тенденций. Хотя Kilroy отметила положительную динамику аренды, особенно в Сан-Франциско, были также затронуты такие проблемы, как будущие истечения сроков аренды.
Ключевые выводы
- Kilroy Realty фокусируется на решениях, основанных на данных, и стратегической монетизации активов.
- Наблюдается возрождение рынка аренды в Сан-Франциско, обусловленное спросом на ИИ.
- Компания внедряет организационные изменения для укрепления своих операционных возможностей.
- Kilroy ожидает положительное чистое поглощение в IV квартале, несмотря на возможные краткосрочные снижения заполняемости.
- Инициативы в области ИИ и стратегическое перераспределение капитала являются ключевыми приоритетами на предстоящий год.
Финансовые результаты
- Распределение капитала:
- Идет монетизация непроизводящих доход земельных участков.
- Успешная продажа объектов недвижимости в районе залива Сан-Франциско и Лос-Анджелесе.
- Капитал перенаправляется в активы с высоким потенциалом.
- Балансовый отчет:
- Унаследован сильный балансовый отчет, укрепленный выпуском облигаций в августе 2025 года.
- У компании хорошо структурированный график погашения задолженности.
- Кредитный рейтинг:
- Получен третий инвестиционный кредитный рейтинг от Fitch.
- Решен вопрос со значительным истечением срока аренды в 2026 году путем продажи кампуса в Кремниевой долине.
Операционные обновления
- Организационные изменения:
- Разделение ролей CFO и CIO; назначены новые CTO и CHRO.
- Внутреннее продвижение на должность главного юрисконсульта и усиление поддержки аренды в Сан-Франциско.
- Арендная активность:
- Повышенный спрос на рынках Западного побережья, особенно в Сан-Франциско, обусловленный ИИ.
- Kilroy Oyster Point стремится к заключению договоров аренды на 100 000 квадратных футов к концу года.
- Спекулятивные офисные помещения набирают популярность в Остине и Сиэтле.
- Рыночная динамика:
- Политическая среда Сан-Франциско стала более благоприятной для бизнеса, улучшая возможности розничной торговли.
- Субарендные площади:
- Субарендные площади составляют 15-20% портфеля, что выше допандемийного уровня в 10%.
Перспективы на будущее
- Заполняемость в 2026 году:
- Требуется допандемийный уровень аренды для поддержания стабильной заполняемости.
- Прогресс в Kilroy Oyster Point положительно повлияет на заполняемость в начале 2026 года.
- Снижение ставок Федеральной резервной системы:
- Ожидается, что ставки по долгосрочным долгам останутся стабильными.
- Инициативы в области ИИ:
- На следующий год запланированы дополнительные расходы на инициативы в области ИИ.
- NOI сопоставимых объектов:
- Ожидается рост чистого операционного дохода сопоставимых объектов.
Основные моменты вопросов и ответов
- Спрос в сфере биологических наук и технологий:
- Вторая фаза Kilroy Oyster Point ориентирована как на арендаторов из сферы биологических наук, так и на технологические компании.
- Спрос, обусловленный ИИ, включает использование робототехники и сухих лабораторных помещений.
- Улучшения для арендаторов и экономика аренды:
- Субсидии на улучшения для арендаторов могут достигать $150 за квадратный фут в Сан-Франциско.
- Спекулятивные офисные помещения помогают управлять затратами и сроками улучшений для арендаторов.
- Продажи и приобретения:
- Улучшенная ликвидность и качество при приобретении офисных помещений.
- Покупатели учитывают как качество активов, так и показатели доходности.
- Траектория заполняемости:
- Ожидается временное снижение заполняемости в III квартале, с прогнозируемым положительным чистым поглощением в IV квартале.
В заключение, стратегический фокус Kilroy Realty на решениях, основанных на данных, и адаптации к рынку хорошо позиционирует компанию для будущего роста. Для более подробного обсуждения обратитесь к полной стенограмме ниже.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.