Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) объявил о высоких показателях за третий квартал 2024 года, с рекордным квартальным показателем средств от операций (FFO) на акцию в размере 1,71 доллара. Сильные результаты были в основном обусловлены значительной арендной активностью и улучшением показателей заполняемости. Инвестиционный траст недвижимости, специализирующийся на владении, управлении и реконструкции высококачественных объектов на основе розничной торговли, сообщил о заключении 126 договоров аренды, охватывающих 581 000 квадратных футов. Новые договоры аренды были заключены по средней ставке 35 долларов за квадратный фут, что на 14% выше предыдущих ставок. Портфель компании сейчас сдан в аренду на 95,9% и занят на 94%.
Ключевые моменты
- Federal Realty Investment Trust сообщил о рекордном FFO на акцию в размере 1,71 доллара за третий квартал 2024 года.
- Компания повысила прогноз FFO на 2024 год до 6,81 доллара в среднем значении.
- Заполняемость портфеля достигла 94%, при этом сдано в аренду 95,9%.
- Новые договоры аренды были подписаны по ставкам на 14% выше, чем предыдущие договоры.
- Доступно более 1,4 миллиарда долларов ликвидности, при соотношении чистого долга к EBITDA 5,5 раза.
- Операционный доход от жилой недвижимости увеличился на 5,5% с начала года.
Перспективы компании
- Federal Realty Investment Trust прогнозирует рост заполняемости до примерно 95% в 2025 году.
- Компания активно изучает возможности приобретения и развития.
- На горизонте потенциал для новых проектов жилой и розничной застройки.
- Ожидается лидирующий в секторе рост на 2025 год.
Медвежьи моменты
- В резюме звонка не упоминались конкретные негативные моменты.
Бычьи моменты
- Высокий спрос со стороны состоятельных потребителей стимулирует рынок.
- Рынок розничной торговли под открытым небом сталкивается с ограничениями предложения, что может быть выгодно для компании.
- Способность повышать арендную плату для ритейлеров указывает на потенциал дальнейшего роста арендных ставок.
- Расчетное соотношение стоимости аренды составляет около 9%, что указывает на возможность повышения арендной платы.
Упущения
- В резюме отчета о доходах не сообщалось о конкретных упущениях.
Основные моменты сессии вопросов и ответов
- Генеральный директор Дон Вуд подчеркнул высокий спрос на объекты компании, с объемом, стабильно превышающим на 25%-35% показатели почти за четыре года.
- Вуд также отметил эффект богатства, который испытывают домохозяйства с более высоким доходом, что потенциально может увеличить потребительские расходы на объектах компании.
- Исполнительный вице-президент Ян Свитнам рассказал о том, что текущий рынок рассматривается как хороший инструмент для роста компании в ближайшие кварталы.
Стратегические разработки
- Federal Realty приобрел Penol Vista Crossing за 60 миллионов долларов.
- Ведутся переговоры о дополнительных приобретениях крупных торговых центров.
- Компания продолжает работу над проектами развития, такими как торговый центр Ballackinwood.
- Существует стратегический фокус на возможностях жилищного строительства в рамках существующих активов.
Сильный квартал Federal Realty и позитивные перспективы отражают способность компании использовать благоприятные рыночные условия, особенно в секторе розничной торговли под открытым небом. С учетом того, что состоятельные потребители стимулируют спрос, а компания стратегически позиционирована для повышения арендных ставок, Federal Realty Investment Trust готов к дальнейшему росту. Руководство компании выразило уверенность в траектории траста и его способности поддерживать лидирующий в секторе рост до 2025 года.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.