Chartwell Retirement Residences (TSX:CSH.UN) объявила о высоких финансовых показателях в своем отчете о доходах за третий квартал 2024 года 14 ноября 2024 года. Генеральный директор Влад Володарский сообщил о значительных операционных улучшениях с заметным увеличением заполняемости сопоставимых объектов и ростом чистого операционного дохода (NOI) и средств от операций (FFO). Компания также отметила свои стратегические приобретения, особенно на острове Ванкувер, и хорошо позиционирована для будущего роста благодаря демографическим тенденциям и нехватке нового строительства в секторе пенсионного жилья.
Ключевые моменты
- Заполняемость сопоставимых объектов увеличилась на 610 базисных пунктов до 88,5%.
- Чистый операционный доход (NOI) вырос на 17,1%, а средства от операций (FFO) - на 43,2%.
- Показатели вовлеченности сотрудников и удовлетворенности жильцов близки к целевым показателям 2025 года.
- Chartwell завершила сделки на сумму более 1,2 млрд долларов, приобретая высококачественные объекты и продавая более старые активы.
- Недавние приобретения компании в Квебеке и Британской Колумбии усиливают ее присутствие на ключевых рынках.
- Руководство сосредоточено на обновлении портфеля, операционных улучшениях и удовлетворении потребностей конкретных сообществ.
Перспективы компании
- Chartwell ожидает уровень заполняемости 90,2% к декабрю 2024 года с целью достижения 95% к 2025 году.
- Компания стратегически позиционирована для роста, поддерживаемого демографическими тенденциями и отсутствием нового строительства в секторе.
- Основное внимание уделяется стратегическим приобретениям и оптимизации портфеля, включая планы по репозиционированию или продаже непрофильных объектов.
Негативные моменты
- Чистая прибыль в третьем квартале 2024 года составила 23,6 млн долларов, что меньше 158,2 млн долларов в третьем квартале 2023 года, в основном из-за прибыли от продажи в предыдущем году.
- Некоторые нестабилизированные приобретения оказывают негативное влияние на средства от операций (FFO).
Позитивные моменты
- Chartwell сократила расходы на кадровые агентства на 43% в годовом исчислении благодаря улучшенным стратегиям найма.
- Ожидается, что приобретения компании будут иметь более высокий рост рыночных ставок, чем существующий портфель.
- Восстановление заполняемости является основным фокусом, за которым, как ожидается, последуют ставки.
Недостатки
- Повышение арендной платы замедлилось до 3,9% с 5% под влиянием стимулов для привлечения жильцов.
Основные моменты сессии вопросов и ответов
- Ожидается, что приобретение недвижимости в Виктории стабилизируется при ставке капитализации примерно 6,8%-6,9%.
- Chartwell оценивает свою программу ATM для потенциального привлечения капитала.
- Идет рефинансирование ипотечных кредитов на сумму 115 млн долларов под примерно 4%, а вопрос о долговых обязательствах на сумму 150 млн долларов со сроком погашения в апреле 2024 года будет решаться в зависимости от рыночных условий.
В итоге, Chartwell Retirement Residences находится на сильной траектории роста с четким стратегическим направлением и серией успешных приобретений. Фокус компании на операционной эффективности и оптимизации портфеля ставит ее в выгодное положение для использования растущего спроса на пенсионное жилье в Канаде.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.