Landsec (LSE: LAND), британская компания в сфере недвижимости, сообщила о сильных результатах в своем недавнем отчете о доходах, подчеркнув стратегические инвестиции и устойчивый баланс. Компания отметила рост чистого арендного дохода на сопоставимой основе на 3,4% и увеличение рентабельности собственного капитала на 3,9% за шесть месяцев, закончившихся в сентябре. Стратегическое изменение структуры портфеля Landsec и значительное приобретение доли в Bluewater привели к повышению прогноза по прибыли на акцию на весь год.
Фокус компании на устойчивых офисных проектах в Лондоне и инвестиции в размере 1 миллиарда фунтов стерлингов в жилищное строительство к 2030 году подчеркивают ее приверженность долгосрочному росту и позиционированию на рынке.
Ключевые моменты
- Чистый арендный доход на сопоставимой основе вырос на 3,4%, а рентабельность собственного капитала увеличилась до 3,9%.
- Прогноз по прибыли на акцию на весь год повышен благодаря изменению структуры портфеля и приобретению доли в Bluewater за 120 миллионов фунтов стерлингов.
- Два офисных проекта в Лондоне в процессе реализации, ожидаемая доходность после завершения - более 7%.
- Планируются инвестиции в размере 1 миллиарда фунтов стерлингов в жилищное строительство к 2030 году.
- Общая доходность портфеля стабильна, стоимость активов выросла на 0,9%, совершено сделок почти на 700 миллионов фунтов стерлингов.
- Соотношение кредита к стоимости составляет 34,9%, средний срок погашения долга - 10 лет.
- Прибыль по EPRA на верхней границе ожиданий, дивиденды увеличены на 2,2%.
Перспективы компании
- Landsec оптимистично оценивает будущую доходность, особенно в центральном Лондоне, где растет арендная плата.
- Имеется портфель проектов стоимостью более 2 миллиардов фунтов стерлингов с полученным разрешением на строительство, с фокусом на жилищное строительство.
- Компания активно инвестирует в прибыльные капитальные проекты, ожидая внутреннюю норму доходности в середине десятых процентов.
Негативные моменты
- Отмечено снижение доходности в MediaCity и стоимости существующего использования в Льюишеме, Финчли-роуд и Глазго.
- Увеличение затрат на 31 миллион фунтов стерлингов для проекта Timber Square, хотя доходность от затрат остается высокой.
Позитивные моменты
- Высокий спрос на качественные офисные помещения, заполняемость составляет 97,9%.
- Положительные показатели в розничной торговле: общий объем продаж вырос на 2,2%, заполняемость - 96%.
- Значительные приобретения, такие как доля в Bluewater, для получения высокой доходности с учетом риска.
Недостатки
- Валовой арендный доход снизился на 21 миллион фунтов стерлингов из-за продажи активов, но доход на сопоставимой основе вырос на 7 миллионов фунтов стерлингов.
- Трудности с привлечением частного капитала для новых проектов, фокус на инвестициях в розничную торговлю.
Основные моменты сессии вопросов и ответов
- Landsec стремится к распределению портфеля в центральном Лондоне на уровне 55-60%, с гибкостью в зависимости от рыночных условий.
- Выпуск акций рассматривается только для прибыльных приобретений высококачественных активов.
- Жилищное строительство отойдет на второй план по сравнению с крупными инвестициями в розничную торговлю в краткосрочной перспективе.
- Бюджет в 135 миллионов фунтов стерлингов на экологизацию портфеля с целью достижения 100% EPC A-B к 2030 году.
Недавний отчет о доходах Landsec продемонстрировал стратегический фокус компании на розничной торговле и жилищном строительстве, с сильным балансом и активным подходом к управлению портфелем. Несмотря на некоторые трудности, компания готова к дальнейшему росту и хорошо позиционирована для использования рыночных возможностей в секторе недвижимости.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.