В финансовых результатах за третий квартал, опубликованных 7 ноября 2024 года, Killam Apartment Real Estate Investment Trust (REIT) (TSX: KMP.UN) сообщил о росте средств от операций (FFO) на акцию на 3,1%, достигнув 0,33 долларов. Компания, возглавляемая президентом и генеральным директором Филипом Фрейзером, отметила устойчивый рост чистого операционного дохода (NOI) по сопоставимым объектам на 7,4% и объявила о рекордно низком соотношении долга к общим активам в 40,7%. На конференц-звонке были представлены значительные прибыли от переоценки инвестиционной недвижимости и впечатляющий средний рост арендной платы по новым договорам аренды. Killam Apartment REIT остается на пути к достижению целевого показателя роста NOI по сопоставимым объектам на 8% за год.
Ключевые моменты
- FFO на акцию выросли на 3,1% до 0,33 долларов, благодаря увеличению NOI по сопоставимым объектам на 7,4%.
- Соотношение долга к общим активам улучшилось до 40,7%, что является самым низким показателем в истории компании.
- Уровень заполняемости остался высоким - 97,9%, что отражает сильный спрос на аренду.
- Прибыль от переоценки инвестиционной недвижимости составила 51,3 млн долларов.
- Арендная плата по новым договорам выросла более чем на 20%, а по продленным договорам - на 4,7%.
- Компания на пути к достижению целевого показателя роста NOI по сопоставимым объектам на 8% за полный год.
Перспективы компании
- Killam инвестирует в энергетические инициативы, стремясь увеличить свои солнечные мощности до 2,87 мегаватт к концу 2024 года.
- Компания продала недвижимость на сумму 39,5 млн долларов в третьем квартале и планирует превысить целевой показатель продаж в 50 млн долларов к концу года.
- На 2025 год установлена новая цель - продать недвижимость на сумму от 100 до 150 млн долларов для снижения долга и финансирования приобретений.
- В разработке находится несколько проектов, завершение которых запланировано на 2025-2026 годы, с акцентом на доступное жилье.
Негативные моменты
- Компания готовится уйти с рынка дешевой аренды в течение 2-5 лет из-за высоких затрат на обслуживание и инфляции.
- Отмечена некоторая временная вакантность в Виктории, Лондоне и Калгари, в основном из-за заполнения новых объектов.
- Ведется мониторинг ослабления рынка в сегменте аренды высокого класса, особенно в Калгари.
Позитивные моменты
- Растет спрос на доступные варианты жилья, что благоприятно сказывается на диверсифицированном портфеле Killam.
- Только 27% портфеля подвержено влиянию цен на аренду в новостройках.
- Фокус на развитии включает компоненты доступности, используя новые программы CMHC.
Упущения
- В предоставленном контексте отчета о доходах не обсуждались конкретные упущения.
Основные моменты сессии вопросов и ответов
- Руководство стремится к росту NOI по сопоставимым объектам на 5-6% в 2025 году, учитывая рыночную динамику.
- Процентные ставки по погашаемым долгам составляют около 3,5-3,7%, значительные погашения были проведены в этом году, и еще больше ожидается во второй половине следующего года.
- Компания корректирует свою стратегию развития, фокусируясь на проектах с более коротким сроком завершения - 20-24 месяца.
Отчет о доходах Killam Apartment REIT за третий квартал продемонстрировал финансовое здоровье компании и ее стратегическое позиционирование. С сильным акцентом на энергетические инициативы, развитие недвижимости и оптимизацию портфеля, Killam создает основу для дальнейшего роста в условиях меняющейся рыночной конъюнктуры. Приверженность компании балансу между конкурентоспособностью на рынке и инициативами по доступному жилью, в сочетании с ее стратегическими продажами и приобретениями, хорошо позиционирует ее для будущего успеха. Инвесторы и заинтересованные стороны могут ожидать следующего обновления о результатах деятельности компании при представлении годовых результатов за четвертый квартал 12 февраля 2025 года.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.