Boardwalk Real Estate Investment Trust (BEI.UN) представил устойчивые финансовые результаты за третий квартал 2024 года, подчеркнув рост арендного дохода и чистой операционной прибыли. Генеральный директор компании Сэм Колиас объявил о 9,5% увеличении арендного дохода по сопоставимым объектам и 13,5% росте чистой операционной прибыли в годовом исчислении.
При уровне заполняемости портфеля в 98%, Boardwalk сохраняет фокус на доступном жилье, поддерживая средние арендные ставки ниже среднего показателя по Канаде. Также обсуждались стратегические приобретения и проекты развития, наряду с приверженностью устойчивому росту и ценностям сообщества.
Ключевые моменты
- Арендный доход по сопоставимым объектам увеличился на 9,5% в годовом исчислении.
- Чистая операционная прибыль по сопоставимым объектам выросла на 13,5% по сравнению с предыдущим годом.
- Уровень заполняемости остается высоким - 98%.
- Средние арендные ставки Boardwalk значительно ниже среднего показателя по Канаде.
- Соотношение долга к общим активам улучшилось до 40%, а долг к EBITDA составляет 10,31.
- Справедливая стоимость инвестиционной недвижимости выросла до 8,3 млрд $.
- Реализуется 19 инициатив по повышению стоимости недвижимости с целевой доходностью 8%.
- Проект 45 Railroad близок к стабилизации, коммерческие площади ожидаются в первом квартале 2025 года.
- ESG-инициативы компании направлены на снижение коммунальных расходов и выбросов.
- Прогноз Boardwalk предполагает рост NOI по сопоставимым объектам на 12,5-14,5% и FFO на единицу от 4,15 $ до 4,23 $.
Перспективы компании
- Boardwalk прогнозирует рост NOI по сопоставимым объектам от 12,5% до 14,5%.
- Ожидается, что FFO на единицу составит от 4,15 $ до 4,23 $.
- Траст сосредоточен на распределении капитала для проектов, повышающих стоимость.
- Стратегические приобретения направлены на укрепление портфеля компании и присутствия на ключевых рынках.
Негативные моменты
- Рынок столкнулся с проблемами высокой инфляции и растущих процентных ставок.
- Наблюдается рост выездов из-за приобретения жилья в собственность: в третьем квартале по этой причине выехали 412 жильцов.
- Ставки капитализации за третий квартал 2024 года выросли по сравнению с четвертым кварталом 2023 года, отражая корректировки по активам в Онтарио.
Позитивные моменты
- Ожидается, что спреды при продлении договоров останутся высокими на уровне однозначных чисел в начале 2025 года.
- Компания изучает возможности оптимизации капитала для максимизации стоимости активов.
- Оценочная справедливая стоимость за квартиру ниже стоимости замещения, что указывает на потенциал роста стоимости.
Недостатки
- Несмотря на сильные показатели, компания работает в конкурентной среде, где арендные ставки по занятым помещениям отстают от цен на новую аренду.
Основные моменты сессии вопросов и ответов
- Компания стратегически стремится к уровню удержания около 80% для снижения текучести.
- Усилия по контролю операционных расходов включают технологические инновации и управление затратами колл-центра.
- Демографическая динамика Альберты с высоким числом постоянных жителей и положительной межпровинциальной миграцией поддерживает рост компании.
В заключение, отчет о доходах Boardwalk Real Estate Investment Trust за третий квартал продемонстрировал финансовую устойчивость компании и стратегические инициативы, направленные на повышение стоимости и поддержание высокого уровня заполняемости. Траст остается приверженным доступному жилью и развитию сообщества, с четким фокусом на устойчивый рост и операционную эффективность.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.