В ноябре рынок жилья Великобритании продемонстрировал заметный подъем: согласно индексу цен на жилье Nationwide, цены на дома выросли на 1,2% по сравнению с предыдущим месяцем. Этот скачок привел к годовому темпу роста в 3,7%, увеличившись с 2,4% в октябре, что является самым быстрым ростом в годовом исчислении с ноября 2022 года. Текущие цены на жилье сейчас всего на 1% ниже исторического максимума, достигнутого летом 2022 года.
Роберт Гарднер, главный экономист Nationwide, отметил неожиданное ускорение роста цен на жилье, учитывая напряженную доступность по сравнению с историческими стандартами. Он подчеркнул, что цены на жилье высоки относительно средних доходов, а процентные ставки остаются выше допандемийного уровня.
Гарднер отметил, что значительный месячный рост, самый большой с марта 2022 года, по-видимому, не был связан с ожидаемыми изменениями в гербовом сборе, поскольку большинство заявок на ипотеку были инициированы до объявления бюджета. Вместо этого устойчивость рынка жилья может быть связана с относительно высоким числом одобрений ипотечных кредитов, которые приближаются к допандемийным показателям, несмотря на более высокие процентные ставки.
В поддержку динамики рынка жилья Гарднер привел стабильные условия на рынке труда, низкий уровень безработицы и значительный рост доходов, даже с учетом инфляции. Он также упомянул, что балансы домохозяйств находятся в здоровом состоянии, а уровень задолженности по отношению к доходам домохозяйств самый низкий с середины 2000-х годов.
Говоря о будущем, Гарднер предположил, что предстоящие изменения в гербовом сборе могут усложнить оценку истинной силы рынка. Он ожидает увеличения количества сделок в первом квартале 2025 года, особенно в марте, за которым может последовать потенциальное замедление в последующие месяцы, аналогично тенденциям, наблюдавшимся после предыдущих налоговых корректировок. Это может временно изменить баланс спроса и предложения и повлиять на динамику цен.
Гарднер завершил осторожно оптимистичным прогнозом, предполагая, что если экономика продолжит свое устойчивое восстановление, базовые темпы активности на рынке жилья могут постепенно укрепиться. Этому будет способствовать ослабление ограничений доступности за счет сочетания умеренно более низких процентных ставок и роста заработной платы, опережающего рост цен на жилье.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.