6 ноября 2024 года Dream Industrial REIT (DIR.UN) продемонстрировал стабильные результаты в ходе телефонной конференции по итогам третьего квартала. Генеральный директор Александр Санников и финансовый директор Ленис Куан представили 4%-ный рост средств от операций (FFO) на единицу по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 0,26 долларов. Чистый операционный доход (NOI) для сопоставимых объектов вырос на 3,3% в третьем квартале и на 5,1% с начала года.
Уровень заполняемости остался высоким - 95,5%, а компания продолжила инициативы по реинвестированию капитала, продав три актива за 29 миллионов долларов. Dream Industrial REIT готов к дальнейшему росту и активно ищет возможности для расширения и аренды, несмотря на встречный ветер от растущих процентных ставок.
Ключевые моменты
- FFO на единицу увеличился на 4% по сравнению с прошлым годом до 0,26 долларов.
- NOI для сопоставимых объектов вырос на 3,3% в третьем квартале и на 5,1% с начала года.
- Уровень заполняемости остался высоким - 95,5%.
- Инициативы по реинвестированию капитала привели к продаже трех активов за 29 миллионов долларов.
- Компания подписала значительные договоры аренды и расширяет свою солнечную программу.
- Dream Industrial REIT сохраняет сильную позицию ликвидности и увеличила лимит кредитной линии.
Прогноз компании
- Ожидается, что FFO на единицу в четвертом квартале будет соответствовать третьему кварталу.
- Прогнозируется рост после 2024 года, несмотря на рост процентных ставок.
- Фокус на органическом росте, стратегических инициативах и капитализации земельных владений.
Негативные моменты
- Отмечено небольшое снижение спроса на аренду.
- Уровень заполняемости совместного предприятия Dream Summit снизился из-за дефолта крупного арендатора.
- Арендные ставки на второй фазе в Балзаке оказались на 15-20% ниже, чем на первой фазе.
- Более низкие спреды в недавних продлениях аренды, что связано с конкретными договорами.
Позитивные моменты
- Высокая активность в сфере аренды со значительными договорами, подписанными по привлекательным ставкам.
- Завершен солнечный проект мощностью 3,4 мегаватта в Нидерландах с доходностью более 8% от стоимости.
- Активные переговоры о возможностях строительства под заказ в Европе и Канаде.
- Высокие ожидания по арендным спредам для европейских договоров аренды с истекающим сроком в 2025 году.
Недостатки
- Снижение арендных спредов в Квебеке в этом квартале.
- Дефолт крупного арендатора в совместном предприятии Dream Summit повлиял на уровень заполняемости.
Основные моменты сессии вопросов и ответов
- Генеральный директор Санников обсудил возможности приобретения в Европе, особенно в Германии.
- Компания управляет своим балансом через программу реинвестирования капитала.
- Нет изменений в структуре NOI, представленной 1 октября.
- Ожидания более высоких арендных спредов для европейских договоров аренды с истекающим сроком в 2025 году.
Телефонная конференция Dream Industrial REIT по итогам третьего квартала подчеркнула стабильную и позитивную траекторию компании, с успешной арендной деятельностью и стратегическим управлением активами. Проактивный подход компании к росту в сочетании с грамотным финансовым управлением ставит Dream Industrial REIT в благоприятное положение на будущее. Руководство остается оптимистичным в отношении перспектив компании, подкрепленных надежной стратегией, которая балансирует между заполняемостью и арендными ставками.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.