Elme Communities (тикер: ELMC) провела телефонную конференцию по результатам третьего квартала 2024 года 5 ноября 2024 года. Генеральный директор Пол Макдермотт и руководство компании обсудили финансовые и операционные показатели, а также перспективы на предстоящий год.
На фоне неоднородных региональных показателей, с сильным спросом в столичном регионе Вашингтона и проблемами в Атланте, компания сообщила о стабильных показателях удержания арендаторов, продолжающихся ремонтных работах и устойчивом балансе. Elme Communities предоставила прогноз по базовому FFO на акцию и ожидает уверенных показателей в 2025 году, уделяя особое внимание улучшению условий в столичных регионах Вашингтона и Атланты.
Ключевые моменты
- Сильный спрос в столичном регионе Вашингтона, с заполняемостью сопоставимых объектов на уровне 95,2%.
- Столичный регион Атланты сталкивается со снижением арендных ставок из-за высокого предложения, но ожидается рост внутренней миграции более чем на 20% к концу 2024 года.
- Эффективный рост ставок по смешанным договорам аренды составил 2,1%, при высоком уровне удержания арендаторов в 66%.
- Прогноз по базовому FFO на акцию сужен до 0,92-0,94 долларов, с ожидаемым ростом NOI по сопоставимым многоквартирным объектам на уровне 1%-1,5%.
- Баланс остается устойчивым, с соотношением чистого долга к скорректированной EBITDA на уровне 5,6x и только одним погашением долга в размере 125 миллионов долларов до 2028 года.
- Опубликован отчет по ESG, подчеркивающий приверженность устойчивому развитию и благополучию жителей.
- Стратегические инициативы включают потенциальное расширение на рынки Sunbelt и возможности монетизации таких активов, как Watergate.
Перспективы компании
- Elme Communities ожидает уверенных показателей в 2025 году, особенно в столичном регионе Вашингтона.
- Позитивный прогноз спроса на ценообразование, ориентированное на ценность, несмотря на снижение арендных ставок в Атланте.
- Компания ожидает результатов апелляций, которые могут повлиять на финансовые результаты к четвертому кварталу 2024 года.
Негативные моменты
- Повышенный уровень предложения в Атланте вызывает снижение арендных ставок, с прогнозируемым снижением ставок по новым договорам аренды на 9%-13%.
- Операционные расходы в Атланте выросли на 10,5% в третьем квартале из-за переоценки налогов и увеличения юридических расходов.
- Безнадежные долги составили около 2% выручки в октябре, с более высокими показателями в Атланте из-за длительных сроков выселения.
Позитивные моменты
- Ожидается, что столичный регион Вашингтона сохранит высокую заполняемость выше 96%, с ростом арендной платы от 0% до -3%.
- Недавние улучшения в процессе выселения должны улучшить показатели Атланты в 2025 году.
Недостатки
- Снижение безнадежных долгов в Атланте происходило медленнее, чем ожидалось.
- Скидки предлагались по 58% новых договоров аренды в Атланте, в среднем около 12 дней.
Основные моменты сессии вопросов и ответов
- Компания обсудила потенциальное расширение рынка, сосредоточившись на рынках Sunbelt с сильным созданием рабочих мест и ростом заработной платы.
- Более подробные указания по инициативам расширения и капитальным затратам будут предоставлены в феврале 2025 года.
- Ожидается, что капитальные затраты сохранятся или немного увеличатся в 2025 году, что обусловлено проектами реновации и внедрением управляемого Wi-Fi.
Elme Communities остается приверженной своим стратегическим инициативам и устойчивому росту, уделяя особое внимание повышению уровня заполняемости и управлению операционными расходами. Фокус компании на ценообразовании, ориентированном на ценность, и региональной динамике спроса позволяет ей преодолевать текущие рыночные вызовы и использовать будущие возможности.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.