Allied Properties Real Estate Investment Trust (REIT) (AP.UN) продемонстрировал стратегический фокус на улучшении своего финансового положения и арендной деятельности в третьем квартале 2024 года. Президент и генеральный директор Сесилия Уильямс подчеркнула усилия по укреплению баланса, улучшению арендных показателей и прогрессу в проектах развития. Финансовое здоровье компании показало признаки улучшения с ростом операционного дохода на 4,2% в третьем квартале и небольшим улучшением соотношения чистого долга к EBITDA. Allied Properties REIT оптимистично оценивает динамику аренды и продажу активов, стремясь повысить качество и прибыльность своего портфеля при эффективном управлении долгом.
Ключевые моменты
- Стратегические приоритеты включают укрепление баланса, увеличение арендной активности и завершение проектов развития.
- Ожидается, что успешные продажи недвижимости и непрофильных активов принесут значительные средства для сокращения долга.
- Арендная активность значительно возросла: общий объем аренды увеличился на 39% по сравнению со вторым кварталом и почти удвоился в годовом исчислении.
- Операционный доход вырос на 4,2% в третьем квартале, и компания выпустила старший необеспеченный долговой инструмент на сумму 250 млн CAD для рефинансирования более дорогих долгов.
- В Монреале наблюдается всплеск спроса на более крупные помещения, завершены проекты трансформации, и ведутся переговоры с новыми арендаторами.
- Allied объявила о целях по сокращению выбросов парниковых газов и сообщила о высокой удовлетворенности пользователей с показателем Net Promoter Score на 250% выше, чем у конкурентов в отрасли.
- Планов по переводу объектов в жилую недвижимость нет, средняя доходность активов, предназначенных для продажи, составляет 3,5%.
Перспективы компании
- Allied Properties REIT стремится к соотношению чистого долга к EBITDA в диапазоне середины 8x к концу 2026 года.
- Ожидается, что продолжающиеся продажи активов и арендная деятельность повысят качество и прибыльность портфеля.
- Компания уверена в динамике аренды, особенно в Монреале и Ванкувере.
Негативные моменты
- Увеличение стоимости проектов, в частности, на 35-36 млн CAD для King Toronto, из-за роста строительных расходов и задержек.
- Рост площадей субаренды в Монреале в результате консолидации National Bank.
- Плоская последовательная динамика портфеля в третьем квартале, при этом снижение в Монреале и Ванкувере компенсировало рост в Торонто.
Позитивные моменты
- Разнообразные предложения Allied адаптированы для удовлетворения различных потребностей пользователей, что способствует высокой арендной активности.
- Приверженность компании устойчивому развитию с целями по сокращению выбросов парниковых газов, которые будут подтверждены SBTi в начале 2025 года.
- Высокая удовлетворенность пользователей, о чем свидетельствует показатель Net Promoter Score, значительно превышающий показатели конкурентов в отрасли.
Недостатки
- Несмотря на общий рост арендной активности, конкретная аренда здания Flex привела к более низким, чем ожидалось, спредам из-за стратегических уступок.
Основные моменты сессии вопросов и ответов
- Три ипотечных обязательства должны быть закрыты в четвертом квартале 2023 года, финансирование CMHC для 19 Duncan ожидается в первом квартале 2025 года.
- Финансовые обязательства не зафиксированы по ставкам, но компания внимательно следит за возможностью зафиксировать ставки в нужный момент.
- Allied ожидает вклада в EBITDA от завершения проектов развития, который существенно вырастет в ближайшие два года.
- Заполнение арендаторами 19 Duncan продвигается, стабилизация ожидается во второй половине 2025 года.
- Ожидается значительное увеличение дополнительного чистого операционного дохода (NOI) в 2025 и 2026 годах, что еще не отражено в предстоящих сроках погашения.
- Средние затраты на аренду остались на уровне прошлых показателей - 4,70 CAD за квадратный фут.
Результаты третьего квартала Allied Properties REIT показывают, что компания стратегически ориентируется на рынке недвижимости с четким фокусом на финансовой стабильности и росте арендной деятельности. Несмотря на некоторые колебания рынка и увеличение стоимости проектов, оптимистичный прогноз компании и приверженность устойчивому развитию и удовлетворенности арендаторов позиционируют ее для будущего прогресса.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.