Fannie Mae (FNMA) сообщила о снижении чистой прибыли до 4 миллиардов долларов в третьем квартале 2024 года по сравнению с 4,5 миллиардами долларов в предыдущем квартале, несмотря на предоставление значительной ликвидности рынку жилья. Президент и генеральный директор компании Присцилла Альмодовар обсудила экономические условия, влияющие на рынок жилья, и финансовые результаты компании, подчеркнув приверженность Fannie Mae поддержке пострадавших от стихийных бедствий и миссии компании по повышению доступности жилья.
Финансовый директор Крисса Халли представила подробные финансовые результаты, включая влияние ураганов на кредитные убытки и ожидания по продажам жилья и росту цен.
Ключевые моменты
- Чистая прибыль Fannie Mae снизилась до 4 миллиардов долларов в третьем квартале 2024 года по сравнению с 4,5 миллиардами долларов во втором квартале.
- Компания предоставила 106 миллиардов долларов ликвидности рынку жилья, оказав помощь 383 000 домохозяйств.
- Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составила 6,5%, при этом ожидается, что продажи существующего жилья будут самыми низкими с 1995 года.
- Цены на жилье выросли примерно на 1% за квартал и на 5,9% с начала года.
- Доступность остается значительным барьером как для потенциальных домовладельцев, так и для арендаторов.
- Fannie Mae использует данные об арендных платежах и изучает социальные облигации для повышения доступности жилья.
Прогноз компании
- Экономическая команда Fannie Mae прогнозирует 4,8 миллиона общих продаж жилья в 2024 году с небольшим увеличением до 5,2 миллиона единиц в 2025 году.
- Ожидается, что рост цен на жилье замедлится до 3,6% в 2025 году после увеличения на 5,8% в 2024 году.
- Ожидается, что объем ипотечного кредитования для односемейных домов вырастет с 1,5 триллиона долларов в 2023 году до примерно 1,7 триллиона долларов в 2024 году.
- Прогнозируется, что объемы выдачи кредитов на многоквартирном рынке составят около 275 миллиардов долларов в 2024 году, что ниже 480 миллиардов долларов в 2022 году.
Негативные моменты
- Выгода от кредитных убытков уменьшилась на 273 миллиона долларов в третьем квартале.
- Резерв на кредитные убытки по многоквартирным домам увеличился из-за списания кредитов с плавающей ставкой и небольшого снижения прогнозируемой стоимости недвижимости.
- Уровень серьезной просрочки по многоквартирным домам увеличился до 56 базисных пунктов на конец сентября.
Позитивные моменты
- Чистая стоимость Fannie Mae увеличилась до 90,5 миллиардов долларов, повысив финансовую стабильность.
- Компания сократила дефицит минимального регулятивного капитала на 17 миллиардов долларов с начала года.
- Приобретение кредитов на односемейные дома выросло на 8% из-за сезонной активности и снижения ипотечных ставок.
Недостатки
- Снижение процентных ставок привело к меньшим прибылям по справедливой стоимости: в третьем квартале было зафиксировано только 52 миллиона долларов по сравнению с 474 миллионами долларов в предыдущем квартале.
- Уровень серьезной просрочки по односемейным домам незначительно увеличился с 48 до 52 базисных пунктов.
Основные моменты сессии вопросов и ответов
- В ходе конференц-звонка не было сессии вопросов и ответов.
В заключение, Fannie Mae ориентируется на сложном рынке жилья, уделяя особое внимание обеспечению ликвидности и поддержке инициатив по доступному жилью. Несмотря на снижение чистой прибыли, усилия компании способствовали ее финансовой стабильности и продолжающейся миссии по облегчению доступа к жилью в Соединенных Штатах.
Аналитика InvestingPro
Финансовый ландшафт Fannie Mae, раскрытый данными InvestingPro, предоставляет дополнительный контекст к недавним показателям компании и ее положению на рынке. Несмотря на сообщаемое снижение чистой прибыли, рост выручки Fannie Mae составляет впечатляющие 31,86% за последние двенадцать месяцев по состоянию на второй квартал 2024 года, что указывает на сильные базовые показатели бизнеса. Это соответствует сообщению компании о предоставлении значительной ликвидности рынку жилья.
Рыночная капитализация компании в размере 8,03 миллиарда долларов отражает ее значительное присутствие в секторе ипотечного финансирования. Однако инвесторам следует отметить, что Fannie Mae торгуется с коэффициентом цены к балансовой стоимости -0,15, что необычно низко и может отражать сложную финансовую структуру и регулятивную среду, в которой работает компания.
Советы InvestingPro подчеркивают некоторые ключевые моменты, которые следует учитывать инвесторам. Во-первых, Fannie Mae работает со значительной долговой нагрузкой, что соответствует ее роли на ипотечном рынке, но требует тщательного управления. Во-вторых, аналитики ожидают роста продаж в текущем году, что соответствует прогнозам компании по увеличению объемов ипотечного кредитования в 2024 году.
Стоит отметить, что цена акций Fannie Mae показала волатильность, увеличившись на 21,19% за последний месяц, но снизившись на 2,72% за последние шесть месяцев. Эта волатильность отражает неопределенные экономические условия и проблемы на рынке жилья, обсуждаемые в отчете о доходах.
Для инвесторов, ищущих более комплексный анализ, InvestingPro предлагает 11 дополнительных советов, которые могут предоставить более глубокое понимание финансового здоровья Fannie Mae и ее положения на рынке. Эти дополнительные советы могут быть особенно ценными, учитывая сложный характер операций Fannie Mae и ее чувствительность к тенденциям на рынке жилья и изменениям в регулировании.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.