«Вторичка» перешла к стагнации еще до отмены льготной ипотеки

По оценкам компании «Этажи», в среднем по стране «вторичка» выросла в цене на 2,45% за месяц и на 9,7% за год, до 70,13 тыс. руб. за 1 кв. м. А по оценкам «Авито Недвижимости», жилье на вторичном рынке страны сейчас стоит 67,2 тыс. руб. за 1 кв. м — за год значение выросло на 22%.

В Санкт-Петербурге, по оценкам «Этажей», за месяц средняя цена «вторички» выросла на 0,3% (за год на 11%), до 152 тыс. руб. за 1 кв. м. А в Москве, по данным ЦИАН, — на 0,4% (за год на 15%) до 258,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Ни в одном из рассматриваемых городов рост не превысил 2%. По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова это свидетельствует о том, что ажиотажный спрос прошел, а цены подошли к пределу платежеспособного спроса.

Он полагает, что на фоне роста ставки ЦБ и перспективы ухудшения условий по кредитам, стагнация цен на вторичном рынке в ближайшие месяцы сохранится.

Что касается новостроек, то, как отмечает тот же «Коммерсант», перспектива завершения с 1 июля программы льготной ипотеки (по ставке от 6,5%) вынудила застройщиков увеличить объемы продаваемого жилья. В первом квартале в целом по России предложение выросло сразу на 42,5% год к году, что в два раза больше чем за тот же период 2020 года.

Но, как указывает издание, рост предложения не гарантирует снижения цен, так как себестоимость строительства в кризис выросла.

Между тем рост ипотечного рынка свидетельствует о том, что интерес к покупке недвижимости у россиян сохраняется. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), банки выдали в I квартале 2021 года 390 тыс. ипотечных кредитов, что на 22% больше, чем в I квартале прошлого года. В частности, в марте россияне получили 161 тысячу кредитов — на 26% больше, чем в марте 2020 года.

Однако после окончания программы льготной ипотеки часть менее обеспеченных россиян, скорее всего, утратит, интерес к столь масштабным кредитам.

Текст подготовила Александра Шнитникова