НЬЮ-ЙОРК - Инвестиционные компании Cohen & Steers (NYSE: CNS) и Acadia Realty Trust (NYSE: AKR) создали совместное предприятие для владения торговым центром The Walk at Highwoods в Тампе, штат Флорида. Это партнерство объединяет опыт Cohen & Steers в сфере частной недвижимости и операционный опыт Acadia в управлении торговыми объектами.
The Walk at Highwoods - это торговый центр площадью 141 000 квадратных футов, расположенный в пригородном районе примерно в 20 милях к северо-востоку от центра Тампы. Его стратегическое расположение вблизи I-75 и других крупных ритейлеров, таких как Walmart Supercenter, Publix и Home Depot, способствует его привлекательности как торгового узла. Центр полностью сдан в аренду с сочетанием национальных и местных арендаторов, включая HomeGoods, Michael's и Dunkin'.
Экономический рост Тампы, подкрепленный благоприятной налоговой средой и расширением технологического и финансового секторов, сделал город магнитом для корпоративных переездов. В регионе наблюдается рост населения и занятости, при этом рост арендной платы за торговые площади в северо-восточной части Тампы достиг 6,4% за последний год, а уровень вакантности составил всего 2,3%.
Джеймс С. Корл, глава группы частной недвижимости Cohen & Steers, выразил уверенность в совместном предприятии, отметив высокий уровень заполняемости торговых центров открытого типа и ограниченное новое строительство как факторы, которые благоприятно позиционируют их для нового экономического цикла.
По данным CoStar Group, на национальном уровне торговые центры открытого типа демонстрируют самый высокий уровень заполняемости за 16 лет - 95,7%, и превосходят другие типы коммерческой недвижимости. По данным NCREIF, этот сектор также был самым эффективным в сфере частной базовой недвижимости в 2023 году.
Cohen & Steers, основанная в 1986 году, известна своим фокусом на реальных активах и альтернативных доходах. Acadia Realty Trust, с основным портфелем уличной и открытой розничной недвижимости, также предоставляет услуги по управлению инвестициями, ориентированные на оппортунистические инвестиции и инвестиции с добавленной стоимостью.
Приобретение The Walk at Highwoods основано на пресс-релизе и отражает уверенность компаний в продолжающемся росте рынка Тампы и их стремление создавать долгосрочную ценность для инвесторов.
В других недавних новостях, Acadia Realty Trust сообщила о сильных результатах за третий квартал 2024 года, со значительным ростом чистого операционного дохода (NOI) по сопоставимым объектам и успешным периодом аренды. Компания продемонстрировала рост NOI по сопоставимым объектам более чем на 6% за последние три года, а в третьем квартале были подписаны рекордные основные договоры аренды на сумму 7 млн долларов. Acadia закрыла или находится в процессе заключения контрактов на приобретения на сумму 270 млн долларов с ожидаемой доходностью в середине 6% диапазона.
Средства от операций (FFO) компании достигли 0,32 доллара на акцию, при этом рост NOI по сопоставимым объектам за квартал составил 5,9%. Acadia планирует расширение на 100 млн долларов на Henderson Avenue в Далласе с ожидаемой доходностью более 8%. Несмотря на снижение заполняемости уличного портфеля до примерно 84,2%, ожидается, что к концу 2025 года она достигнет около 90%.
Acadia расширяется в районы с высоким спросом, такие как Bleecker Street, и развивает свой портфель Henderson в Далласе. Платформа компании по управлению инвестициями имеет потенциал для роста, фокусируясь на стабильности в рециркуляции капитала. Это одни из последних событий для Acadia Realty Trust.
Аналитика InvestingPro
Недавнее совместное предприятие Acadia Realty Trust (NYSE: AKR) с Cohen & Steers хорошо согласуется с ее сильными рыночными показателями и финансовым здоровьем. Согласно данным InvestingPro, AKR продемонстрировала впечатляющий рост, с общей доходностью по цене 90,67% за последний год и 42,38% за последние шесть месяцев. Это сильное выступление отражается в том, что акции торгуются близко к 52-недельному максимуму, при цене 97,58% от пика.
Фокус компании на торговых объектах открытого типа, похоже, окупается, о чем свидетельствует рост выручки на 16,91% за последние двенадцать месяцев. Этот рост особенно примечателен, учитывая сложную розничную среду, и поддерживает стратегическое решение инвестировать в The Walk at Highwoods.
Советы InvestingPro подчеркивают, что Acadia Realty Trust выплачивает дивиденды в течение 26 лет подряд, демонстрируя приверженность доходности акционеров. Эта последовательность дополнительно подкрепляется текущей дивидендной доходностью в 3,09%. Ликвидные активы компании, превышающие краткосрочные обязательства, свидетельствуют о сильной финансовой позиции, что крайне важно для реализации возможностей роста, таких как совместное предприятие в Тампе.
Для инвесторов, заинтересованных в более глубоком анализе, InvestingPro предлагает 10 дополнительных советов по AKR, предоставляя комплексный взгляд на перспективы компании и потенциальные риски.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.