В среду Piper Sandler выразил уверенность в Boston Properties Inc. (NYSE:BXP), повысив рейтинг акций с "нейтрального" до "выше рынка" и увеличив целевую цену со 78 до 105 долларов. Фирма признала проблемы в офисном секторе, особенно в сфере технологий и биологических наук, но указала на позитивные изменения на рынке Вашингтона как на смягчающий фактор. Boston Properties, получающая 15% своего чистого операционного дохода (NOI) из Вашингтона, может извлечь выгоду из улучшающихся перспектив региона.
Аналитик подчеркнул, что, несмотря на 24% присутствие Boston Properties на Западном побережье, ее портфель в Сан-Франциско, включающий такие активы, как Embarcadero Center, в основном состоит из традиционных фирм, оказывающих профессиональные услуги, что составляет 18% от общего присутствия компании. Рынки Лос-Анджелеса и Сиэтла все еще испытывают трудности, но они представляют меньшую часть портфеля компании - 6%.
В перспективе Boston Properties сталкивается с определенными проблемами в 2025 году из-за потенциальных выездов арендаторов, ввода в эксплуатацию нестабилизированных объектов и снижения комиссионных доходов. Однако аналитик отметил, что комментарии компании по поводу аренды становятся все более позитивными, что может поддержать более высокие оценки для инвестиционного фонда недвижимости.
Повышение рейтинга отражает нюансированный взгляд на позицию компании в секторе, испытывающем различные региональные показатели. Повышенная целевая цена в 105 долларов, по сравнению с предыдущей в 78 долларов, предполагает, что Piper Sandler видит благоприятный баланс риска и вознаграждения для Boston Properties, учитывая текущую динамику рынка.
В других недавних новостях, Boston Properties стала объектом нескольких повышений рейтингов от аналитиков. Evercore ISI подтвердила рейтинг "выше рынка", сохранив целевую цену на уровне 84,00 долларов. Прогноз фирмы основан на стратегиях Boston Properties по росту и улучшению денежного потока, включая усилия по повышению уровня занятости, капитализации девелоперских проектов и снижению процентных расходов.
Scotiabank повысил целевую цену с 76 до 82 долларов, сохранив рейтинг "выше сектора". Это изменение последовало за недавним ужином с инвесторами и высшим руководством Boston Properties, раскрывшим ключевые моменты, способствующие оптимистичной позиции фирмы. Scotiabank ожидает рост занятости для Boston Properties в 2025 финансовом году, прогнозируя увеличение на 50 базисных пунктов по сравнению с предыдущим годом.
Citi, Piper Sandler и Truist Securities также скорректировали свои финансовые прогнозы для Boston Properties. Citi повысила целевую цену до 74 долларов, Piper Sandler увеличила целевую цену с 70,00 до 78,00 долларов, а Truist Securities повысила целевую цену с 67 до 77 долларов. Все фирмы сохранили нейтральную позицию по акциям.
Boston Properties сообщила о скорректированной прибыли на акцию (EPS) за четвертый финансовый квартал в размере 0,13 долларов, что превысило ожидания на 0,05 долларов, несмотря на снижение выручки на 6,5% по сравнению с предыдущим годом. Кроме того, Boston Properties завершила аренду более 1,3 миллиона квадратных футов площадей, что на 41% больше, чем за аналогичный период предыдущего года.
Развитие проекта Metropolitan Transportation Authority (MTA) по адресу 343 Madison Avenue в Нью-Йорке продвигается, что указывает на потенциальные возможности роста для компании. Эти недавние события отражают устойчивые перспективы для Boston Properties, с сильной арендной активностью и стратегическими инициативами, обеспечивающими прочную основу для будущего роста.
Выводы InvestingPro
Boston Properties Inc. (NYSE:BXP) продемонстрировала замечательную устойчивость на сложном рынке офисной недвижимости, о чем свидетельствуют ее недавние показатели акций и финансовые метрики. Согласно данным InvestingPro, BXP показала сильную доходность за последние три месяца с общей доходностью цены 27,04% и впечатляющей доходностью 73,68% за последний год. Это соответствует улучшенному прогнозу Piper Sandler и повышенной целевой цене.
Финансовое здоровье компании выглядит устойчивым, с рыночной капитализацией в 15,37 миллиардов долларов и выручкой в 3,31 миллиарда долларов за последние двенадцать месяцев по состоянию на 2 квартал 2024 года. Совет InvestingPro подчеркивает, что BXP поддерживает выплаты дивидендов в течение 28 лет подряд, что отражает ее стабильность и приверженность доходам акционеров. Текущая дивидендная доходность составляет 4,52%, что может быть привлекательным для инвесторов, ориентированных на доход.
Несмотря на упомянутые в статье проблемы на 2025 год, другой совет InvestingPro предполагает, что чистая прибыль, как ожидается, вырастет в этом году. Этот позитивный прогноз, в сочетании со статусом компании как видного игрока в индустрии офисных REIT, поддерживает более оптимистичную позицию аналитика в отношении перспектив BXP.
Для инвесторов, стремящихся к более глубокому пониманию потенциала Boston Properties, InvestingPro предлагает 11 дополнительных советов, обеспечивая комплексный анализ финансового положения компании и рыночных показателей.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.