В среду компания Stifel внесла заметные изменения в свою позицию по отношению к Camden Property Trust (NYSE:CPT), понизив рейтинг акций с "Покупать" до "Держать". Это изменение сопровождается небольшим повышением целевой цены, которая теперь установлена на уровне 121 доллара, по сравнению с предыдущими 120 долларами. Аналитик фирмы указал на опасения по поводу перспектив роста компании по сравнению с ее конкурентами.
Прогнозируемый совокупный среднегодовой темп роста (CAGR) средств от операций (FFO) Camden Property Trust с 2024 по 2026 год составляет 3,2%, что ниже среднего показателя в 3,9% среди конкурентов. Собственные оценки Stifel еще более консервативны: прогноз CAGR на тот же период составляет всего 2,0%, что вдвое меньше среднего показателя для инвестиционных трастов недвижимости (REIT) в сфере апартаментов.
На момент закрытия рынка в день, предшествующий понижению рейтинга, акции Camden Property Trust торговались с коэффициентом 17,6 к прогнозируемому FFO на ближайшие 12 месяцев. Эта оценка представляет собой скидку в 4,8% по сравнению со средним показателем конкурентов, что немного ниже исторической средней скидки в 5,5% для акций компании.
Руководство Camden Property Trust обсудило основополагающие аспекты своего бизнеса во время телефонной конференции по итогам третьего квартала. Они ожидают, что арендные ставки достигнут своего минимума в конце этого года и в первой половине 2025 года.
Прогнозируется, что потенциал доходов компании останется относительно неизменным, в то время как безнадежные долги, в настоящее время составляющие 90 базисных пунктов, могут снизиться примерно до 50 базисных пунктов к концу 2025 года. Налоги на недвижимость, которые не изменились в этом году, как ожидается, станут проблемой в 2025 году.
Предполагается, что динамика спроса и предложения на апартаменты в 2024 году будет аналогичной, при этом высокий рост предложения будет частично компенсирован ростом занятости выше среднего уровня.
Общее предложение апартаментов достигло рекордно высокого уровня, но рост занятости поглотил значительную часть этого увеличения. С учетом снижения количества новых строительных проектов, ожидается улучшение ситуации с арендной платой в 2026-2027 годах.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.