Фонд коммерческой недвижимости: я определился

Ну что ж, друзья мои, спустя неделю моих раздумий по поводу фондов коммерческой недвижимости, я решил не изобретать велосипед и остановил свой выбор на фондах "ЗПИФ ПАРУС". Конкретно - на ЗПИФ «Парус Макс» (доступен только для квалов).

Причём, что любопытно, ещё в августе, во время подробного разбора ЗПИФ «Парус Макс» (RU000A108VR7), я поймал себя на мысли, что мне нравится этот комбинированный подход, когда не терзаешь себя выбором и покупаешь один фонд, который объединяет преимущества целого ряда рентных монофондов и устраняет их ключевые недостатки. Видимо, для воплощения этой идеи в жизнь мне нужно было время на подумать, и сейчас это время пришло:

По состоянию на 31.10.2025, ЗПИФ «Парус Макс» на 57% состоит из складской недвижимости, на 10% из офисной, ещё 20% - это торговые центры, и оставшиеся 13% - это денежные средства. В разрезе монофондов картина получается следующей:

- ПАРУС-ТРМ (RU000A108BZ2): 20%
- ПАРУС-КРАС (RU000A108UH0): 19%
- ПАРУС-ДВН (RU000A1068X9): 10%
- ПАРУС-ЛОГ (RU000A105328): 11%
- ПАРУС-НОРД (RU000A104KU3): 10%
- ПАРУС-СБЛ (RU000A104172): 10%
- ПАРУС-ОЗН (RU000A1022Z1): 7%

ЗПИФ «Парус Макс» существует чуть больше года, на Мосбирже торгуется под тикером RU000A108VR7, и за эти 14 месяцев его стоимость на Мосбирже выросла с 1035 руб. до 1500+ руб. Не трудно посчитать, что вложившись в этот фонд в сентябре прошлого года, вы бы сейчас могли порадоваться росту рыночной стоимости на +45%! Ну разве российский рынок акций идёт в сравнение? Конечно же нет!

Кстати говоря, 5 ноября 2025 года фонд запустил дополнительную эмиссию своих инвестиционных паев, и общий объём привлекаемых средств составит до 450 млн руб.

Здесь, наверное, нужно сделать важное замечание, что в случае с фондом ПАРУС-МАКС слово "допка" не носит негативный характер, наоборот - это означает выпуск управляющей компанией новых инвестиционных паёв для привлечения дополнительного капитала! Поэтому в контексте данного фонда это считается позитивным сигналом, т.к. новые средства используются для реинвестирования и роста активов, что усиливает эффект сложного процента.

Фактически у инвесторов сейчас есть два варианта: купить эти бумаги через торговый "стакан" на Мосбирже, либо поучаствовать в SPO через брокера, с гарантированным выкупом по заранее установленной цене. Честное слово, я пытался через своего СберБрокера это сделать через голосовую заявку, но у меня ничего не вышло, поэтому я не стал тратить время и силы и просто купил пробные бумаги по рыночной цене (в районе 1510 руб). Посмотрим через некоторое время, что из этого выйдет, позже ещё докуплю!

Если у вас другой брокер - попытайте удачу, подробная и совершенно несложная инструкция как это сделать приведена в комментариях под этим постом. И поделитесь потом своим результатом, если у вас это выйдет! Цена будет примерно на 1% ниже рыночной, так что попробовать стоит.

Спасибо за ваши лайки, друзья! Надеюсь вам полезно, что я решил иногда делиться с вами своими сделками.

С уважением, Юрий Козлов
©Инвестируй или проиграешь