Главные новости
0
Версия без рекламы. Оптимизируйте свою работу с Investing.com. Сэкономьте до 40%. Подробнее

Как институциональные инвесторы надувают пузырь на рынке жилья

ru.investing.com/analysis/article-200284048
Как институциональные инвесторы надувают пузырь на рынке жилья
От Валерий Полховский   |  03.08.2021 11:25
Сохранено. См. Закладки.
Вы уже сохранили эту статью в Закладки
 

В то время как ФРС продолжает называть инфляцию преходящим явлением, пенсионные и инвестиционные фонды скупают частные дома и поднимают арендные ставки. Соотношение расходов на жилье к доходам населения уже превышает предкризисный уровень 2007 года.

Несмотря на увещевания Джерома Пауэлла, инфляция в США продолжает расти и по итогам июня составляет 5,4%.

ИПЦ в США, % (г/г)
ИПЦ в США, % (г/г)

Предпринятые меры экономического стимулирования были призваны поддержать население, но в большей степени ими воспользовались финансовые компании. Предвидя девальвацию доллара и используя рекордно низкие ипотечные ставки, институциональные инвесторы переключили свое внимание на рынок жилья. В результате цены на частные дома подскочили на 23% в годовом исчислении, а стоимость среднего дома достигла $363,3 тыс.

Источник изображения: cnn.com
Источник изображения: cnn.com

Различные фонды продолжают скупать недвижимость по всей стране, еще больше разогревая рынок. Так, компания Mynd получила от пенсионных фондов $5 млрд инвестиций для покупки 20 тысяч домов. В результате текущая скорость приобретения с 30-40 домов в ближайшее время вырастет до 1000 домов в месяц.

Инвестиционный ажиотаж уже привел к размыванию доли американцев, владеющих собственным домом с 70% в начале нулевых до текущих 63%. При этом стоимость аренды, по подсчетам агентства Green Street, выросла на 15% за полтора года, обеспечивая арендодателей прибылью почти в 7% годовых.

Во многом драйвером перегрева жилищного рынка явились действия ФРС и правительства США: переизбыток средств привел к поиску надежных инструментов вложения. Теперь регулятору нужно сделать шаг назад, чтобы остановить неконтролируемый рост цен.

Источник изображения: fxclub.org
Источник изображения: fxclub.org

На пресс-конференциях Джером Пауэлл сохраняет хорошую мину при плохой игре, надеясь на самостоятельное возвращение темпов инфляции в умеренное русло. Однако ряд индикаторов, включая стоимость частных домов, говорят о ненормальности происходящего. Если ФРС продолжит оставаться в стороне от происходящего, рост цен приведет к дальнейшему ослаблению доллара против евро.


Аналитическая группа Forex Club – партнер Альфа-Форекс в России

Как институциональные инвесторы надувают пузырь на рынке жилья
 

Интересное

Как институциональные инвесторы надувают пузырь на рынке жилья

Комментировать

Правила комментирования

Участвуйте в форуме для взаимодействия с пользователями, делитесь своим мнением и задавайте вопросы другим участникам или авторам. Пожалуйста, используйте стандартный письменный стиль и придерживайтесь наших правил.

Категорически запрещается:

  • Размещение ссылок, рекламы и спам;
  • Ненормативная лексика, а также замена букв символами;
  • Оскорбления в адрес участников форума и авторов;
  • Разжигание межнациональной и расовой розни;
  • Комментарии, состоящие из заглавных букв.
  • Допускаются комментарии только на русском языке.

Размещение комментария на Investing.com автоматически означает Ваше согласие с правилами комментирования и с необходимостью их соблюдения.

Investing.com оставляет за собой право модерировать и удалять комментарии посетителей сайта, нарушающие правила, а при повторном нарушении – блокировать доступ на сайт и запрещать дальнейшую регистрацию на Investing.com. 

Ваш комментарий
 
Вы действительно хотите удалить этот график?
 
Опубликовать
Опубликовать также в :
 
Заменить данный график на новый?
1000
В связи с жалобами других пользователей вам временно запрещено добавлять новые комментарии. Ваш статус будет проверен нашим модератором в ближайшее время.
Пожалуйста, подождите минуту, прежде чем оставить комментарий.
Спасибо, ваш комментарий добавлен и появится на форуме после проверки модератором.
Комментарии (2)
Роман Владимирович
Роман Владимирович 03.08.2021 12:54
Сохранено. См. Закладки.
Вы уже сохранили этот комментарий в Закладки
Это ведь просто ужас. Вы бы ещё описали вкратце (в размере статьи) как схлопывается пузырь на рынке недвижимости и какие последствия это может нести для рынка в целом. А?
Сергей Леошкевич
Сергей Леошкевич 03.08.2021 12:53
Сохранено. См. Закладки.
Вы уже сохранили этот комментарий в Закладки
QE шло на пользу именно больше компаниям, при том тем, что хуже себя чувствовали на рынке.
 
Вы действительно хотите удалить этот график?
 
Опубликовать
 
Заменить данный график на новый?
1000
В связи с жалобами других пользователей вам временно запрещено добавлять новые комментарии. Ваш статус будет проверен нашим модератором в ближайшее время.
Пожалуйста, подождите минуту, прежде чем оставить комментарий.
Добавить график к комментарию
Подтвердить блокировку

Вы уверены, что хотите заблокировать пользователя %USER_NAME%?

После этого вы и %USER_NAME% не сможете видеть комментарии друг друга на Investing.com.

%USER_NAME% добавлен в ваш черный список

Вы только что разблокировали этого участника. Повторно заблокировать этого участника можно только через 48 часов.

Пожаловаться на комментарий

Я считаю, что данный комментарий:

Комментарий отмечен

Спасибо!

Ваша жалоба отправлена модераторам.
Предупреждение: Fusion Media would like to remind you that the data contained in this website is not necessarily real-time nor accurate. All CFDs (stocks, indexes, futures) and Forex prices are not provided by exchanges but rather by market makers, and so prices may not be accurate and may differ from the actual market price, meaning prices are indicative and not appropriate for trading purposes. Therefore Fusion Media doesn`t bear any responsibility for any trading losses you might incur as a result of using this data.

Fusion Media or anyone involved with Fusion Media will not accept any liability for loss or damage as a result of reliance on the information including data, quotes, charts and buy/sell signals contained within this website. Please be fully informed regarding the risks and costs associated with trading the financial markets, it is one of the riskiest investment forms possible.
Войти через ВКонтакте
Войти через Google
или
Зарегистрироваться
Cпециальное предложение именно для вас!