Очень интересная ситуация сложилась сегодня в сфере ипотечного кредитования.
Проводимая ЦБ политика по снижению процентных ставок и, одновременно с этим, госпрограмма по выдаче дешевой ипотеки привели к буму в области ипотечного кредитования.
С одной стороны, мы наблюдаем значительное увеличение выдачи ипотечных кредитов (причины понятны: господдержка и снижение Центробанком процентных ставок). С другой стороны, мы видим информацию о больших просрочках по ипотечным выплатам.
Что имеем на данный момент?
1. Бум нового ипотечного кредитования.
2. Стремительно растущие просрочки по старой ипотеке и, особенно, по потребительским кредитам.
3. Значительное сокращение располагаемых доходов населения.
4. Сокращение у народа так называемых заначек на «черный день».
Вывод. Надувается классический пузырь, не подкрепляемый ростом доходов населения. Может рвануть.
Если не случится чудо, и экономика не начнет стремительно расти, а народ богатеть, в недалёком будущем мы можем столкнуться с новой проблемой. Свежеприобретенное на первичке жилье может стоять годами, так как у народа не будет средств на нормальный ремонт (ремонт зачастую тянет на треть от стоимости жилья). Есть вероятность, что все эти метры в итоге будут продаваться на вторичке. Причем с большой скидкой. Ведь даже за льготную ипотеку нужно платить. А из каких доходов, если уже сейчас многие заёмщики берут по сути два кредита: саму ипотеку и потребительский, на первый взнос...