Ольга Сичкарь
МОСКВА (Рейтер) - Планы столичных властей в рамках масштабной программы реновации активно строить жилье не только под переселение, но и на продажу, вынудят московских девелоперов существенно сократить объемы строительства домов в Москве и отказаться от ряда проектов в районах реновации или снижать цены, считают участники и эксперты рынка.
По подсчетам аналитика Sberbank CIB Юлии Гордеевой, девелоперам, вероятно, придется сократить объемы собственных строек в Москве на 30-35 процентов в натуральном выражении из-за городской программы реновации.
"В рамках 15-летней программы реновации городу нужно строить в год около 2,7 миллиона квадратных метров, из которых почти половина на продажу, чтобы окупить программу. Это значит, что на рынок Москвы будет дополнительно ежегодно поступать примерно 1,3-1,4 миллиона квадратных метров, и с учетом ограниченности спроса девелоперам придется уменьшать свои объемы примерно на этот объем", - сказала Гордеева Рейтер.
Среди крупнейших девелоперов, строящих в Москве жилую недвижимость массового сегмента - группа ПИК (MCX:PIKK), ФСК (MCX:FEES) Лидер, Эталон, ЛСР (MCX:LSRG), MR Group.
МЕНЬШЕ ПРОЕКТОВ
Эксперт рынка недвижимости Артем Эйрамджанц, занимавший ранее посты гендиректора направления "Москва" в компании Пионер и вице-президента группы ПИК, также видит риск уменьшения объемов строительства для московских девелоперов, но в чуть меньшем объеме:
"Я бы говорил об уменьшении объемов в целом по рынку, но не на 35 процентов, а на 20. И, если смотреть детально, этот процесс будет локальным, привязанным к конкретным районам реновации, в которых город будет маркет-мейкером", - говорит он.
С ним согласна и Гордеева из Sberbank CIB:
"Представьте, что город, например, начинает масштабную реновацию в Измайлово, строит там дома под переселение и на продажу. Если у какого-то девелопера там запланирован крупный проект, ему с большой вероятностью придется отказаться от этих планов, или заморозить проект на неопределенный срок", - рассуждает она.
По подсчетам директора по стратегическому развитию ФСК Лидер Павла Брызгалова, на продажу город будет строить ежегодно около 1,2 миллиона квадратных метров, что составит около 25 процентов от объемов возводимого в Москве жилья.
"Если девелоперы строят жилье в сегменте стандарт-класса, не исключено, что им придется отказываться от проектов в районах, где будет производиться застройка под нужды реновации", - говорит он.
НИЖЕ ЦЕНЫ
По мнению Эйрамджанца, девелопер, чей проект в каком-то районе окажется конкурирующим с городским, вынужден будет принять меры: или заморозить проект, или продолжить развивать его, смирившись со снижением маржи.
Владелец компании S.Holding Алексей Шепель, чья компания участвовала в прежней городской программе реновации, считает, что девелоперы строить меньше не будут, а вынуждены будут снижать цены.
Представитель группы ЛСР также предполагает, что "часть застройщиков может снизить стоимость квартир в своих проектах, чтобы удержать там спрос".
"Программа реновации не предполагает корректировку нашей стратегии развития в Москве", - добавляет представитель ЛСР.
При этом группа ЛСР готова задействовать все мощности своего московского ДСК для программы реновации.
"Мы завершаем ряд крупных девелоперских проектов и с 2018 года можем максимально задействовать мощности завода - до 250.000 квадратных метров (в год) - для нужд города. Если такое предложение поступит от города, мы готовы", - комментирует управляющий домостроительным предприятием группы ЛСР в Москве Константин Кузнецов.
Программа реновации, которая подразумевает снос более 5.000 "хрущевок" и строительство 21 миллиона квадратных метров жилья для расселения жителей, а также существенных объемов для коммерческой продажи, была принята в середине июня.
Москва заявляет, что программа является городской, и строительные компании она будет привлекать только через конкурсы на подрядные работы.
В августе были подведены промежуточные итоги первого конкурса на архитектурную концепцию первых пяти проектов застройки и переселения, в котором участвовала среди прочих структура крупнейшего российского девелопера ПИК.
Город планирует, что первые дома по программе будут построены примерно через три года.
Неделей ранее в интервью Ведомостям заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин говорил, что в продажу значительные объемы построенных в рамках программы реновации домов поступят только начиная с 7-го и 8-го года программы.
(Редактор Дмитрий Антонов)