Pebblebrook Hotel Trust (NYSE: PEB), публично торгуемый инвестиционный фонд недвижимости (REIT), сообщил о умеренном увеличении выручки на доступный номер (RevPAR) и превзошел финансовые ожидания в своем отчете о доходах за третий квартал 8 ноября 2024 года. Компания преодолела последствия ураганов Дебби и Хелен, одновременно управляя сменой бренда и капитальными вложениями. Несмотря на эти трудности, Pebblebrook наблюдал рост RevPAR по сопоставимым объектам и расходов вне номеров, а также сильное восстановление на городских рынках.
Ключевые моменты
- Pebblebrook Hotel Trust сообщил об увеличении RevPAR по сопоставимым объектам на 2,2% и общего RevPAR на 2,7%.
- Расходы вне номеров выросли на 3,8%, что способствовало увеличению выручки.
- EBITDA отелей по сопоставимым объектам достигла 110,8 млн долларов, превысив прогноз на 8,7 млн долларов.
- Скорректированный FFO превзошел ожидания на 9,7 млн долларов, частично благодаря 7,1 млн долларов поступлений от страхования прерывания бизнеса.
- Городские объекты в Чикаго, Сан-Диего и Бостоне продемонстрировали значительное восстановление, при этом заполняемость в будние дни выросла на 3,8% по сравнению с прошлым годом.
- Отель Delfina Santa Monica был перебрендирован в Hyatt Centric, завершение обновления на 16 млн долларов ожидается к первому кварталу 2025 года.
- Ожидается, что ураганы и ребрендинг снизят RevPAR по сопоставимым объектам в четвертом квартале примерно на 100 базисных пунктов.
- Выпущены старшие необеспеченные облигации на 400 млн долларов и продлены банковские срочные кредиты до 2029 года, без значительных сроков погашения долга до декабря 2026 года.
- Прекращены ежемесячные операционные обновления, что указывает на уверенность в стабильности отрасли.
Перспективы компании
- Компания ожидает улучшения показателей в 2025 году благодаря восстановлению городских рынков, росту реконструированных объектов и благоприятной динамике групповых бронирований.
- Количество групповых ночевок увеличилось на 6,2%, а общая выручка в книгах выросла на 12,3%.
- Компания планирует продолжить оптимизацию капитала для улучшения своего портфеля, продав 15 отелей с 2019 года.
Негативные моменты
- Ожидается, что ураганы негативно повлияют на прибыль четвертого квартала примерно на 10 млн долларов, из которых 7,5 млн долларов приходится на LaPlaya.
- Прогнозируется, что переход на бренд Hyatt Centric снизит RevPAR в четвертом квартале примерно на 100 базисных пунктов.
- Ожидается, что более слабый транзитный спрос на городских рынках, таких как Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Остин и Вашингтон, приведет к снижению EBITDA по сопоставимым объектам на 3 млн долларов.
Позитивные моменты
- Оптимизм в отношении согласованности гостиничной индустрии с ростом ВВП, что приведет к повышению заполняемости и выручки.
- LaPlaya стремится вернуться к показателям до урагана, с ожиданиями превысить первоначальный прогноз EBITDA в 24 млн долларов на предстоящий год.
- Улучшения после урагана направлены на смягчение последствий будущих штормов.
Недостатки
- Смена бренда Delfina вызвала больше нарушений, чем ожидалось.
- Инициатива Curator отстает от первоначальных целей, несмотря на успешные переговоры по улучшению контрактов с поставщиками.
- Небольшие проекты с низкой рентабельностью были отложены для лучшего использования капитала.
Основные моменты сессии вопросов и ответов
- Руководители выразили уверенность в восстановлении деловых поездок, особенно в групповом и деловом транзитном сегментах.
- Они ожидают улучшения городских условий и рыночных показателей в течение пары лет.
- Не отмечено ожидаемого влияния от продажи Davidson компанией KSL на их деятельность.
В заключение, Pebblebrook Hotel Trust удалось достичь положительных финансовых результатов в сложных условиях, со стратегическими капитальными вложениями и сменой бренда, создающими основу для будущего роста. Проактивный подход компании к управлению долгом и капитальными затратами, наряду с оптимизмом в отношении восстановления гостиничной индустрии, позиционирует ее благоприятно на предстоящий год.
Аналитика InvestingPro
Недавние финансовые показатели и стратегические инициативы Pebblebrook Hotel Trust (NYSE: PEB) соответствуют нескольким ключевым выводам от InvestingPro. Несмотря на трудности, с которыми компания столкнулась в третьем квартале 2024 года, включая последствия ураганов и нарушения из-за смены бренда, она продемонстрировала устойчивость, что отражается как в финансовых показателях, так и в рыночных результатах.
Согласно данным InvestingPro, рыночная капитализация Pebblebrook составляет 1,58 млрд долларов, а соотношение цены к балансовой стоимости - 0,57 по состоянию на последние двенадцать месяцев, заканчивающихся третьим кварталом 2024 года. Этот относительно низкий мультипликатор оценки предполагает, что рынок может недооценивать активы компании, что может представлять возможность для инвесторов, учитывая положительные перспективы компании на 2025 год.
Один из советов InvestingPro подчеркивает, что руководство активно выкупает акции, что часто сигнализирует о уверенности в будущих перспективах компании. Это согласуется со стратегическим управлением капиталом Pebblebrook, включая выпуск старших необеспеченных облигаций на 400 млн долларов и продление банковских срочных кредитов, о чем упоминалось в отчете о доходах.
Другой совет InvestingPro отмечает, что Pebblebrook поддерживает выплаты дивидендов в течение 15 лет подряд. Эта последовательность в возврате средств акционерам, в сочетании с текущей дивидендной доходностью компании в 0,31%, подчеркивает ее приверженность созданию ценности для инвесторов даже в сложные периоды в гостиничной индустрии.
Выручка компании за последние двенадцать месяцев, заканчивающихся третьим кварталом 2024 года, составила 1,45 млрд долларов, с умеренным ростом в 3,15%. Этот рост, хотя и небольшой, соответствует сообщенному увеличению RevPAR и расходов вне номеров, обсуждаемому в отчете о доходах.
Для инвесторов, ищущих более комплексный анализ, InvestingPro предлагает дополнительные советы и аналитику, которые могут обеспечить более глубокое понимание финансового здоровья и рыночной позиции Pebblebrook. В настоящее время доступны 8 дополнительных советов InvestingPro для PEB, которые могут предложить ценные перспективы по производительности и потенциалу компании.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.