Как отметил Тимофеев, второй год действует механизм страхования застройщиков. То есть если дольщик не получил квартиру в оговоренное время, то по аналогии с банковским страхованием он имеет право на денежную компенсацию. "Эти условия отбили охоту у большинства недобросовестных организаций мошенничать с дольщиками. Тем не менее, на рынке еще остались "серые схемы", на которые ведутся люди, пытаясь сэкономить при покупке квартиры", - заметил он. К таким схемам он, в частности, отнес схему продажи векселей, заключения договоров купли-продажи в будущем, схему предварительного договора покупки недвижимости. К.Тимофеев также назвал организации, которые " на все пускаются, лишь бы обойти закон". Есть компании, которые собирают деньги на строительство жилья, заведомо зная, что это им не под силу, например, схема ЖСК.
"И что самое тревожное, они ("пирамиды") растут, набирают темпы. Кризис, у многих девелоперов наблюдается снижение ликвидности . Где взять деньги? Под новые проекты! Часто показывают людям лишь картинку проекта планировки, нигде не утвержденного. Разработка же самого проекта занимает от 6 месяцев до года, потом должны пройти публичные слушания, а значит, до начала строительства пройдет не меньше года. 2-2,5 года идет по нормам само строительство... Плюс инфляция, денег может снова не хватить. Вот и идет в ход очередной проект и сбор денег под него, а предыдущий превращается в долгострой", - говорит Тимофеев.
Выход, как считает, Константин Тимофеев, в ликвидации пробелов в законодательстве, чтобы недобросовестные стройорганизации не смогли обманывать людей. Для этого правительство Москвы разработало ряд поправок в ФЗ N214, которые уравняют строительство в рамках ЖСК со строительством по договорам долевого участия. Кроме того, должен быть определен орган, уполномоченный контролировать их деятельность.
Свои предложения правительство Москвы направило в Госдуму РФ, но поддержки, к сожалению, не получило, сетует Тимофеев. В официальном отзыве правительства РФ сказано, что "контроль за финансово-хозяйственной деятельностью жилищно-строительного кооператива должен осуществляться ревизионной комиссией, а заключение о бюджете и годовой отчет представляются на рассмотрение общего собрания членов кооператива". Об этом говорится в статье 110 Жилищного кодекса РФ, где также упоминается, что удовлетворение в жилье членов ЖСК должно происходить за счет паевых взносов. С момента принятия этого кодекса прошло больше 10 лет, и сейчас опыт Москвы и других регионов страны показывает совсем другое, и не считаться с этим нельзя.
Как отметил Тимофеев, "будем действовать через московских депутатов и вновь выходить через них в Госдуму со своим законопроектом".