По данным аналитического центра Irn, долларовый индекс стоимости жилья за август просел на 1,1% и достиг отметки в $2800 за квадратный метр. Рублевый индекс снизился на 0,3%, до 167 тыс.. 600 руб., и, таким образом, вернулся к июньским уровням.
Как отмечают аналитики Ирн, "в плане ценовой динамики по типам жилья в прошлом месяце произошла смена лидеров и аутсайдеров". В предыдущие месяцы рынок держался в основном за счет крайних сегментов – дорогого жилья и кирпичных пятиэтажек. По итогам августа кирпичные хрущевки по-прежнему были в небольшом плюсе, компанию им составили панельные дома советской постройки (в том числе пятиэтажные), дешевевшие в предыдущие месяцы. Более дорогие сегменты - монолит-кирпич, сталинки и современная панель, наоборот, ушли в минус. Аналогичная динамика наблюдается и в разрезе комнатности: однокомнатные квартиры немного подорожали, все остальные – подешевели, отмечается в обзоре Ирн.
"Такая ситуация, отмечают аналитики, связана, с одной стороны, с надеждами владельцев недорогих квартир на осеннее оживление рынка, с другой – с так называемым синдромом "разочарованного продавца", более характерного для дорогих сегментов, где велика доля инвестиционных квартир с неадекватным ценником. Люди, выставлявшие недвижимость на продажу по завышенным ценам и не дождавшиеся покупателей, массово снимают свои квартиры с экспозиции. В результате средние цены оставшегося предложения корректируются вниз".
Так как переоцененных квартир больше всего в бизнес-классе, который в основном сосредоточен на западе Москвы, в августе больше всего потеряли в цене Западный и Юго-Западный округа. А демократичные округа и районы расположились в верхней части рейтинга.