Компания Agree Realty Corporation (NYSE: ADC), ведущий инвестиционный фонд недвижимости, сообщила о значительном росте и стратегическом позиционировании во время телефонной конференции по итогам третьего квартала 2024 года, состоявшейся 30.10.2024. Генеральный директор Джои Эгри подчеркнул проактивные шаги компании по укреплению своего баланса, включая привлечение почти 470 миллионов долларов через программу размещения акций на рынке (ATM), что привело к общей ликвидности почти в 2 миллиарда долларов.
Прогноз компании по приобретениям был увеличен примерно до 850 миллионов долларов на год, а прогноз по скорректированным средствам от операций (AFFO) на акцию был повышен до 4,12-4,14 доллара, что отражает рост на 4,6% в годовом исчислении.
Ключевые моменты
- Agree Realty привлекла почти 470 миллионов долларов через программу ATM, что привело к ликвидности почти в 2 миллиарда долларов.
- Компания сообщила о заполняемости на уровне 99,6%, а арендаторы инвестиционного уровня составляют более 60% годовой базовой арендной платы.
- Прогноз AFFO на акцию на весь год был повышен до 4,12-4,14 доллара.
- В третьем квартале было инвестировано 237 миллионов долларов в 93 объекта розничной торговли с чистой арендой со средневзвешенной ставкой капитализации 7,5%.
- Объявлены ежемесячные дивиденды в размере 0,25 доллара на акцию с увеличением до 0,25.3 доллара на октябрь.
- Компания проявляет осторожность в отношении приобретений в районах, подверженных стихийным бедствиям, и сохраняет консервативный подход в ресторанном секторе.
Перспективы компании
- Компания планирует ежегодно инвестировать 250 миллионов долларов в развитие и продолжает использовать свое конкурентное положение на рынке приобретений.
- В преддверии 2025 года компания сосредоточена на реализации своей стратегии, имея почти 2 миллиарда долларов ликвидности.
- Ожидается, что четвертый квартал принесет наиболее качественные приобретения за год.
Негативные моменты
- Компания ожидает разводнения по методу казначейских акций более чем на один цент по AFFO на акцию в четвертом квартале из-за уровней торговли акциями.
- Кредитные потери с начала года достигли примерно 30 базисных пунктов, что немного выше долгосрочного среднего показателя.
- Компания остается осторожной в отношении будущих приобретений, особенно в регионах, подверженных стихийным бедствиям.
Позитивные моменты
- Кредитный рейтинг компании был повышен до BBB+, что отражает утроение размера портфеля и улучшение кредитных показателей.
- Компания захеджировала 200 миллионов долларов по ставке 3,7% для ожидаемых 10-летних выпусков в 2025 году.
- 735 миллионов долларов форвардного капитала обеспечивают уверенность в источниках капитала.
Недостатки
- В предоставленном резюме телефонной конференции не упоминалось о каких-либо конкретных недостатках.
Основные моменты сессии вопросов и ответов
- Генеральный директор Джои Эгри обсудил текущие проблемы в розничном секторе после COVID и потенциальные изменения в различных отраслях.
- Руководство выразило позитивный прогноз на предстоящие кварталы, уделяя особое внимание среднесрочной видимости через стратегии хеджирования.
Сильные показатели Agree Realty в третьем квартале, обусловленные стратегическими приобретениями и надежным инвестиционным портфелем, позиционируют компанию для дальнейшего роста. Дисциплинированный подход компании к приобретениям в сочетании с проактивным финансовым управлением создал прочную основу для навигации в меняющемся рыночном ландшафте. Недавнее повышение кредитного рейтинга и приверженность поддержанию сбалансированного портфеля демонстрируют устойчивость и стратегическое предвидение Agree Realty перед лицом отраслевых вызовов. Готовясь к будущему, компания продолжает фокусироваться на выявлении и инвестировании в высококачественные возможности, обеспечивая долгосрочную ценность для своих акционеров.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.