Gecina (GFC.PA) сообщила об увеличении валового арендного дохода на 6,7% с начала года благодаря индексации и новым договорам аренды. Французский инвестиционный фонд недвижимости (REIT) сохранил прогноз по чистому денежному потоку от текущей деятельности на уровне 6,4 евро на акцию.
Ключевые моменты
• Валовой арендный доход вырос на 6,7% с начала года
• Общий пересмотр арендной платы составил 14%, в Париже - 28%
• В третьем квартале завершены три крупных девелоперских проекта
• Оценка GRESB 95%, лучший показатель среди офисных REIT
• 100% долга теперь классифицируется как "зеленый"
Прогноз компании
• Прогноз чистого денежного потока от текущей деятельности - 6,4 евро на акцию
• Ожидается снижение индексации и пересмотра арендной платы в ближайшие кварталы
• Мониторинг значительного числа истекающих договоров аренды в 2025-2027 годах, особенно в пригородах Парижа
• Подготовка к будущему использованию башни в La Defense, в настоящее время занятой до 2027 года
Позитивные моменты
• Значительный пересмотр арендной платы, особенно на офисном рынке Парижа
• Успешное завершение трех крупных девелоперских проектов
• Лучшая оценка GRESB среди офисных REIT
• Перспективный сегмент офисов с обслуживанием, открытие нового пространства в Булони
Негативные моменты
• Инвестиционный рынок остается спокойным
• На арендную активность влияют Олимпийские игры и политическая неопределенность
• Возможный отрицательный пересмотр арендной платы и вакансии в пригородах Парижа
• Снижение инфляции может повлиять на индексацию и пересмотр арендной платы
Основные моменты сессии вопросов и ответов
• Гибкая стратегия приобретений, ориентированная на общую доходность, а не на минимальную доходность
• Потенциальные возможности для объекта Tour Mirabeau после ухода арендаторов
• Признание возможного снижения арендной платы к 2025 году
Gecina, ведущий французский REIT, сообщила о сильных результатах в недавнем отчете о доходах, с увеличением валового арендного дохода на 6,7% с начала года. Этот рост был в основном обусловлен вкладом индексации в размере 5,4% и 1% от новых договоров аренды. Компания зафиксировала значительный пересмотр арендной платы, особенно в офисном бизнесе, с общим увеличением на 14% и впечатляющим ростом на 28% в Париже.
В течение третьего квартала Gecina успешно завершила три крупных девелоперских проекта: Mondo (30 000 кв. м, полностью предварительно сдано в аренду), 35 Capucines (6 000 кв. м, полностью предварительно сдано в аренду) и Dareau (жилая конверсия, 92% заполняемости). Эти проекты демонстрируют способность компании реализовывать свой девелоперский портфель и привлекать арендаторов в престижных локациях.
Приверженность Gecina устойчивому развитию была подчеркнута оценкой GRESB в 95%, что позволило компании сохранить позицию лучшего офисного REIT. Кроме того, компания сообщила, что 100% ее долга теперь классифицируется как "зеленый", что подчеркивает ее внимание к факторам экологического, социального и корпоративного управления (ESG).
Несмотря на положительные результаты, Gecina сталкивается с вызовами на более широком рынке. Инвестиционный рынок остается спокойным, с достаточной ликвидностью в центре Парижа. На арендную активность повлияли Олимпийские игры и политическая неопределенность, хотя некоторые корпорации пересматривают свои потребности в офисных помещениях. Компания внимательно следит за истечением сроков аренды, особенно в пригородах Парижа, где ожидаются значительные истечения в 2025-2027 годах, что может привести к отрицательному пересмотру арендной платы и вакансиям.
В перспективе Gecina сохраняет прогноз по чистому денежному потоку от текущей деятельности на уровне 6,4 евро на акцию. Однако компания ожидает снижения индексации и пересмотра арендной платы в ближайшие кварталы из-за снижения инфляции. Для решения будущих задач Gecina готовится к использованию своей башни в La Defense, в настоящее время занятой до 2027 года, изучая варианты будущего использования.
Во время сессии вопросов и ответов руководство Gecina обсудило гибкую стратегию приобретений, подчеркнув ориентацию на общую доходность, а не на конкретную минимальную доходность. Способность компании долгосрочно владеть объектами и улучшать их позиционирует ее как игрока, ориентированного как на добавленную стоимость, так и на основные активы на рынке.
В заключение, хотя Gecina сообщила о сильных результатах и сохраняет позитивный прогноз, она остается осторожной в отношении потенциальных препятствий на парижском рынке недвижимости. Фокус компании на престижных локациях, устойчивом развитии и гибких стратегиях может помочь ей ориентироваться в меняющихся рыночных условиях.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.