Татьяна Воронова, Екатерина Голубкова
МОСКВА, 29 мая (Рейтер) - Основной владелец российской девелоперской группы ЛСР (MCX:LSRG) Андрей Молчанов планирует сохранить за собой контроль над компанией и может рассмотреть возможность программы обратного выкупа акций, если стоимость компании резко упадет, сказал Молчанов в интервью Рейтер.
ЛСР - второй по величине застройщик в РФ, и одна из немногих компаний, вышедшая на биржу еще в 2007 году. Рыночная капитализация компании - около $1,1 миллиарда, согласно данным Refinitiv Eikon. Компания строит порядка 1 миллиона квадратных метров в год.
В апреле 47-летний бизнесмен снизил свою долю на 9,71%, продав бумаги с помощью механизма ускоренного сбора заявок (accelerated book building sale) и сохранив контроль над компанией с 50,33% акций ЛСР.
"Когда стоимость компании уменьшилась, мы решили: разумно продать определенный пакет для увеличения free float", - сказал Молчанов. "Рост free float в нашем понимании должен был увеличить ликвидность акций и дать нам возможность вернуться в основной индекс Московской Биржи и FTSE".
Российский рынок испытывает шок каждый раз, когда появляются предложения о новых западных санкциях, включая компании, которых предложения не касаются напрямую. Молчанов сказал, что ряд фондов предлагали ему снизить свою долю в компании и дальше, чтобы достичь free float в минимум 60%.
"Я не рассматриваю возможность снижения своей доли дальше - контрольный пакет остается за мной... Все понимают, что большой free float делает компанию чувствительной к рыночной волатильности. С другой стороны, если завтра рынок упадет раз в пять, то можно было бы подумать над buyback", - сказал он, улыбаясь.
Молчанов, состояние которого журнал Forbes оценил в $950 миллионов, попал в так называемый "Кремлевский доклад" США в прошлом году - список российских олигархов, который не влечет автоматического наложения санкций.
Молчанов сказал, что его бизнесу не очень мешает доклад, однако изначально были некоторые сложности.
"Мы планировали получить финансирование на один зарубежный проект, однако после публикации списка получили отказ. То есть иностранные банки не хотели кредитовать компании, где я являюсь акционером. Но справедливости ради ситуация начала улучшаться - банки и их комплайенс поняли, как работать в этих условиях".
В частности, сделку ABB вели американский J.P. Morgan вместе с российским ВТБ (MCX:VTBR) Капиталом, в то время как ряд новых инвесторов, включая из США, стали акционерами компании после размещения части пакета Молчанова в апреле, сказал он.
Молчанов редко появляется на публике и дает интервью. Офис его компании в двухэтажном особняке на Тверском бульваре ничем не отличается от соседних, но только до тех пор, пока ты не попадешь внутрь.
Бизнесмен собрал впечатляющую коллекцию современного искусства, и его офис больше походит на частную галерею, нежели на штаб-квартиру девелоперской компании.
Акции ЛСР выросли с начала года примерно на 14%. Последние пять лет компания стабильно платит дивиденды в размере более 8 миллиардов рублей в год, что составляет не менее половины ее чистой прибыли.
"У нас множество фондов в акционерном капитале, которые поверили в том числе мне лично. И если они не могут удовлетвориться стоимостью акций, то они должны быть удовлетворены с точки зрения дивидендов", - сказал Молчанов.
"Для меня важно, чтобы люди получали дивиденды, поэтому дивидендную политику мы не меняем".
НОВЫЕ ПРАВИЛА
Согласно изменениям в законодательстве, принятым летом 2018 года, девелоперы должны полностью перейти на схему работы со счетами эскроу, отказавшись от долевого строительства, в середине 2019 года.
Деньги покупателя, который приобретает жилье на первичном рынке, будут лежать в банке на счете эскроу. Застройщик получит доступ к средствам дольщика только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности. А стройка будет вестись с помощью проектного финансирования. Так власти надеются решить проблему обманутых дольщиков.
Молчанов считает, что многие игроки не выдержат этих правил и уйдут с рынка. И приводит в пример Белоруссию и Индию, где большая часть строительных компаний перестала существовать после аналогичных изменений.
"Ситуация, которая произойдет, может привести к сокращению темпов строительства с 40 до 30 миллионов квадратных метров в год, если мы говорим только о многоквартирных домах", - говорит Молчанов, добавляя, что это может привести к росту цен, но вряд ли он будет существенным. Его будет сдерживать снижение покупательской способности населения.
"Единственное, что может помочь рынку - снижение ставок по ипотеке... Увеличение (ставок по ипотеке) буквально на 0,2-0,5 процентных пункта приводит к тому, что количество заключенных сделок снижается где-то на 26%", - сказал он.
Ключевая ставка ЦБ в настоящее время составляет 7,75%, в то время как средняя ставка по ипотечному кредиту превышает 10%.
Молчанов не планирует покупать других игроков в результате перестройки рынка из-за новых правил: "Нам нет смысла покупать компании, смысл есть только в покупке земельных активов, улучшении качества своего портфеля".
Сейчас земельный банк компании - 7,8 миллиона квадратных метров с полученными разрешениями на строительство.
(Редактор Мария Грабарь)