МОСКВА (Рейтер) - Столичные чиновники предложили инвесторам уникальную для Москвы девелоперскую площадку, состоящую из 33 зданий на 11 гектарах Москворецкой набережной недалеко от Кремля.
Затраты потенциального инвестора на комплекс работ, согласно приведенной в документации оценке, с которой ознакомился Рейтер, составят около 10 миллиардов рублей. Стартовая цена участка - 8,6 миллиарда рублей.
"Реконструкция исторических объектов - всегда головная боль для инвестора, это более долгий и затратный процесс по сравнению с новым строительством. Но этот комплекс зданий в знаковой локации, очевидно, привлечет внимание крупных игроков. Предложения аналогичной площади и расположения на рынке, пожалуй, нет", - сказала руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер.
На участке находятся здания бывшей военной академии Ракетных войск стратегического назначения имени Петра Великого. Прием заявок стартовал в четверг, аукцион назначен на 27 октября.
В числе потенциальных инвесторов, пришедших на презентацию, были владелец девелоперской компании Sminex Алексей Тулупов, заместитель руководителя комплекса стратегического развития компании Лидер Инвест, девелоперского подразделения АФК Система (MCX:AFKS) Максим Чернядьев, а также представитель компании РГ Девелопмент, которую в начале 2014 года основал Аркадий Ротенберг.
Представитель Лидер Инвест сказал, что проект интересен его компании и она будет его рассматривать.
Управляющий партнер Тимпан Девелопмент Сергей Сергеев, присутствовавший на презентации, сказал Рейтер, что его компания представляет интересы международных инвесторов, которые также интересуются проектом.
ПРОЕКТ У КРЕМЛЯ
Масштабный комплекс зданий, расположенный рядом с парком Зарядье недалеко от Кремля, несколько лет назад перешел в собственность Москвы, а Военная академия переехала в подмосковную Балашиху. Много лет эта территория была закрыта для посещений.
Из 33 зданий площадью более 100.000 квадратных метров 9 - объекты культурного наследия, среди них Воспитательный дом, построенный по проекту Карла Бланка во второй половине XVIII века.
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов сказал на презентации, что город предлагает инвестору проект с готовой концепцией, одобренной Архитектурным советом. Исторические здания нужно сохранить, и инвестор должен будет провести реконструкцию и реставрацию, сказал Кузнецов.
Планируется, что в проекте будет большая общественная зона, часть которой может быть накрыта стеклянным куполом, рестораны, фудкорт, музей. Концепция предполагает открыть в одном из зданий отель на 31.000 квадратных метров, а также апартаменты для продажи и аренды площадью около 90.000 квадратных метров.
Сергеев из Тимпан Девелопмент считает, что город учел коммерческие интересы инвестора, но видит и серьезные трудности:
"Неизвестно, какие потенциальные находки хранит для инвестора археологическое обследование, и на какой срок это может приостановить проект. Также до конца непонятны вопросы с проработкой и окончательным согласованием транспортной схемы", - говорится в его комментарии, полученном Рейтер.
(Ольга Сичкарь. Редактор Дмитрий Антонов)