ГОНКОНГ/ШАНХАЙ (Рейтер) - Масштабные покупки недвижимости в Шанхае могут говорить о формирования нового пузыря на рынке, всего несколько месяцев спустя после обвала китайских акций, и это грозит экономике проблемами, подобными тем, что давят на неё с 2012 года.
Цены на жилье в Шанхае, крупнейшем финансовом узле Китая, выросли на 3,6 процента в феврале по сравнению с предыдущем месяцем, согласно исследованию CRIC, после зафиксированного в январе годового роста на уровне 17,5 процента - в семь раз выше, чем по стране в целом.
Оживление рынка недвижимости совпало с резкой потерей веры инвесторов в китайские рынки акций.
С 2005 по 2011 год цены на недвижимость в Китае резко подскочили благодаря кредитам, миграции в города и правительственным мерам стимулирования после глобального финансового кризиса.
Пузырь лопнул, оставив нераспроданными огромное количество квартир по всему Китаю и ударил по отраслям, занимающимся поставкой стройматериалов. Пекин в последние 18 месяцев пытался смягчить удар, снижая процентные ставки, требования первоначальных взносов и налог на сделки с недвижимостью.
Основная цель чиновников - помочь не крупным, а мелким городам, где незаконченные, заброшенные стройки напоминают о крахе рынка.
Однако крупные города продолжают привлекать львиную долю инвестиций, беспокоя экономистов. "В городах центрального подчинения цены определенно растут слишком быстро", - сказал Лань Шень из Standard Chartered (LON:STAN) в Пекине.
Гонконгский застройщик Shui On Land сообщил в прошлом месяце, что распродал новый жилой комплекс в северной части центрального Шанхая в день начала продаж, добавив, что цены "несомненно вырастут" во время продажи новой очереди в мае.
Ван Вэньвэнь из агентства недвижимости Sinyi сказал, что продавцы увидели оживление рынка и теперь пытаются угнаться друг за другом, повышая цены.
Шанхай уже пытается смягчить давление, и в прошлом месяце ввел новые правила ради увеличения количества небольших и средних по площади квартир.
Однако история возникновения финансовых пузырей в Китае и проблем, возникавших в экономике после того, как они лопались, а также усилия Пекина, направленные на ограничение резких скачков и смягчения падений рынка, заставляют инвесторов опасаться того, что слишком быстрый рост может смениться столь же быстрым снижением.
($1 = 6,5438 юаня)
(Клэр Джим и Сэмюэл Шень. Перевела Марина Боброва. Редактор Максим Родионов)