21 июля. ФИНМАРКЕТ - По итогам первого полугодия 2014 г. доля ипотечных сделок на первичном рынке Московского региона составила 45%, говорится в обзоре компании "МИЭЛЬ-Новостройки". В некоторые месяцы доля ипотечных сделок достигала 55%. Прирост ипотечных сделок по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. - около 30%. По наиболее востребованным проектам доля сделок с ипотекой может достигать 80%. Аналитики компании рост объемов ипотечного кредитования связывают, в том числе, с нестабильной экономической ситуацией в стране и оттоком депозитов населения из банков.
Также итоги полугодия указывают на тенденцию улучшения банками условий предоставления ипотечных кредитов, что выражается в снижении ставок по ипотечным кредитам и величины первоначального взноса.
Средние ставки по кредиту в рублях при покупке квартиры в новостройке снижены до 12-12,5% (в 2013 г. средняя ставка составляла 12,8%). Со второго квартала начался некоторый рост ставок на 0,5-1%, но данные изменения незначительно скажутся на ежемесячных платежах и сумме переплаты.
Первоначальный взнос снизился вплоть до 5%.
Смягчаются требования банков к заемщикам: все больше банков работают с нерезидентами, появляются новые программы, такие как "ипотека без первоначального взноса", "без подтверждения официального дохода" и рассмотрение по двум документам.
Повышается и лояльность банков к объектам недвижимости - сегодня можно получить ипотечный кредит не только на квартиры, многие банки также кредитуют коттеджи, земельные участки, апартаменты.
Генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки", Софья Лебедева:
"С начала года объемы ипотечного кредитования растут большими темпами, что связано с несколькими факторами. Первый и основной - это нестабильность в экономической ситуации в стране и снижение курса рубля. Еще один фактор связан с отзывом лицензий ряда банков, вкладчики которых были вынуждены искать альтернативу депозитам и нашли ее в ипотеке. Рост ипотечных сделок также объясняется изменением условий ипотечного кредитования в сторону большей привлекательности для заемщиков. В свою очередь, покупатели с меньшей опаской стали относиться к кредитам и с годами становятся все более дисциплинированными, некоторые воспользовались ипотекой уже не один раз".