Как отмечается в аналитической статье, опубликованной на сайте irn, некоторое оживление с конца марта больше всего испытали новостройки Подмосковья и новостройки Новой Москвы благодаря субсидированию государством ставок по ипотеке. Однако, как указывается, мало кто обратил внимание, что менее чем за 2 месяца выделенный бюджетом объем субсидий оказался израсходованным. Власти планировали, что 20 млрд руб., выделенных из бюджета на программу, позволят выдать населению 400 млрд руб. ипотечных кредитов. К настоящему времени банки уже направили в Минфин заявки на сумму порядка 550 млрд руб.
Участники рынка надеются, что государство и в дальнейшем их не бросит и найдет дополнительные средства на продолжение программы. В противном случае "рынок жилищного кредитования вновь начнет умирать", уверен Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК "Лидер Групп", цитируемый в статье. А строительную отрасль ожидает значительное падение покупательской активности, банкротство застройщиков, заморозка проектов и, как следствие, появление множество новых обманутых дольщиков.
По словам Михаила Меня, министра строительства и ЖКХ РФ, его ведомство действительно обсуждает с Минфином возможность увеличения объемов финансирования программы. Как пишут авторы статьи, скорее всего, второй транш вряд ли будет больше первого. Насколько этого хватит, зависит в том числе и от политики Центрального банка, регулирующего уровень ключевой ставки.
Но "в общем и целом, оснований для роста цен на жилье в обозримом будущем не предвидится", считают специалисты irn. "Скорее всего, застройщики и дальнейшем будут придерживаться "дружественной" по отношению к покупателям маркетинговой стратегии – то есть выводить новые проекты по ценам ниже рынка, предлагать скидки и бонусы, неявно снижая тем самым уровень стоимости недвижимости, и т.п.", - считают в irn.