В четверг Deutsche Bank скорректировал свою позицию по Regency Centers (NASDAQ:REG), инвестиционному фонду недвижимости, специализирующемуся на торговых центрах, изменив рейтинг акций с "Покупать" на "Держать". Несмотря на понижение рейтинга, целевая цена была повышена до 75 долларов с предыдущих 70 долларов.
Изменение рейтинга последовало за значительным ростом стоимости акций компании. С момента присвоения рейтинга "Покупать" 29.01.2024 акции Regency Centers выросли на 14,0%. Этот рост привел к расширению мультипликатора цена/средства от операций (P/FFO) Regency Centers, который теперь в 1,6 раза выше, чем раньше, и превышает свое пятилетнее среднее значение.
В настоящее время Regency Centers оценивается в 16,9 раз P/FFO, что делает ее самой дорогой в покрытии Deutsche Bank среди инвестиций в торговые центры, уступая только SITE Centers Corp. (SITC) с 18,5 раз и Acadia Realty Trust (AKR) с 18,1 раз. Это сравнивается со средним показателем P/FFO 15,3 раз для более широкого подсектора REIT торговых центров.
Несмотря на понижение рейтинга, банк признает стратегию Regency Centers, ориентированную на развитие, и потенциал для улучшения портфеля подписанных, но не начатых проектов (SNC). Эти факторы рассматриваются как возможности для Regency Centers обеспечить превосходный рост чистого операционного дохода на сопоставимой основе (SS NOI) и рост средств от операций на акцию (FFO/sh) по сравнению с конкурентами.
Однако текущие мультипликаторы оценки рассматриваются как ограничивающий фактор для дальнейшего роста цены акций, если не произойдет ускорения прибыли сверх текущих уровней.
В других недавних новостях, Regency Centers Corporation добилась значительных успехов в своей деятельности. Компания недавно установила цену на публичное размещение старших необеспеченных облигаций на сумму 325 миллионов долларов, планируя использовать чистую выручку для сокращения кредитной линии и для общих корпоративных целей.
Это следует за сильными результатами второго квартала 2024 года, отмеченными увеличением продаж, тенденциями трафика и рекордными ставками аренды магазинов. В результате компания повысила прогноз на весь год из-за активной арендной деятельности и результатов.
Кроме того, Regency Centers планирует инициировать проекты по развитию и реконструкции на сумму более 1 миллиарда долларов в течение следующих пяти лет. BMO Capital Markets сохранил рейтинг "Превосходит рынок" для компании, подчеркивая постоянный спрос на аренду, значительный портфель подписанных, но не занятых договоров аренды, и растущий вклад от проектов реконструкции как ключевые факторы роста.
Прочное финансовое положение компании, продемонстрированное недавним выкупом акций и 1,5 миллиардами долларов доступных средств на револьверной кредитной линии, рассматривается как ключевой фактор ее способности поддерживать рост.
Более того, Regency Centers сообщила о 6% росте посещаемости год к году и уровне удержания арендаторов выше 80%, с увеличением институционального капитала, входящего в сегмент открытых торговых центров. Эти недавние события подчеркивают стратегический подход компании к росту и приверженность созданию стоимости для акционеров.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.