KeyBanc в среду сохранил рейтинг "Среднерыночный" для акций Global Medical REIT (NYSE:GMRE) после того, как компания объявила об успешной пересдаче в аренду большей части площадей, ранее занимаемых Steward Health Care. Новый договор аренды с CHRISTUS Health покрывает большую часть годовой базовой арендной платы (ABR) в размере 3,1 млн долларов, за которую ранее отвечала Steward до ее банкротства в мае 2024 года.
Пересдача в аренду CHRISTUS Health касается объекта недвижимости в Бомонте, штат Техас, и, как ожидается, принесет 2,9 млн долларов ABR, что немного больше, чем вклад Steward. Условия аренды считаются благоприятными: требуются минимальные капиталовложения в объект, а начальная денежная арендная плата установлена выше договорной суммы Steward. Договор аренды также включает более высокие фиксированные ежегодные повышения.
Это новое событие рассматривается как снижающее риск для прогноза прибыли Global Medical REIT на 2025 год, а также для консенсус-прогноза. Отмечен проактивный подход компании к управлению графиком истечения сроков аренды и заполнению вакантных площадей. Кроме того, компания активно ищет возможности для внешнего роста.
Несмотря на эти позитивные шаги, возможности Global Medical REIT по увеличению прибыли и инвестированию капитала ограничены из-за текущей стоимости капитала. Компания изучает различные варианты финансирования, такие как рециркуляция капитала и выпуск операционных партнерских единиц (OP units), которые могли бы увеличить прибыль, сохраняя при этом леверидж в целевом диапазоне 40-45%. По состоянию на второй квартал 2024 года соотношение долга к валовой стоимости активов компании составляло 43,8%.
В заключение, KeyBanc подтвердил рейтинг "Среднерыночный" для Global Medical REIT, отражая недавнее соглашение об аренде и текущие стратегические инициативы компании.
В других недавних новостях, Global Medical REIT Inc. раскрыла свои финансовые результаты за второй квартал 2024 года, сообщив о чистом убытке в размере 3,1 млн долларов. Это контрастирует с чистой прибылью в 11,8 млн долларов, зарегистрированной за тот же квартал прошлого года. Несмотря на убыток, компания сохранила высокий уровень заполняемости портфеля - 96,2%, со средним сроком аренды 5,8 лет. Чистый убыток был в основном связан с продажей медицинского учреждения. Тем не менее, фирма остается оптимистичной в отношении будущих перспектив, включая рынок приобретений и продления договоров аренды.
Компания также заключила соглашение о покупке портфеля из 15 объектов амбулаторной медицинской недвижимости. Операционные расходы оставались стабильными, в то время как общие и административные расходы немного увеличились из-за неденежной компенсации LTIP. Несмотря на банкротство Steward Health Care, которое привело к некоторой неопределенности в отношении будущих арендных платежей, компания оптимистично настроена на пересдачу этих площадей в аренду. Это одни из последних событий для Global Medical REIT Inc.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.