13 января. ФИНМАРКЕТ - Повышенная активность иностранцев на немецком рынке жилой недвижимости - это миф, однако в последнее время заметно вырос спрос на квартиры и дома в Германии со стороны потенциальных покупателей из стран Ближнего Востока, Китая и особенно России. Таковы основные выводы опроса, проведенного отраслевым союзом Immobilienverband Deutschland (IVD), объединяющим работающих на немецком рынке недвижимости специалистов различного профиля, сообщает "Немецкая волна".
IVD, проведя анкетирование 584 маклеров, предлагающих объекты как в крупных городах, так и в пригородах и даже в малонаселенной сельской местности ФРГ, выяснил, что среди тех, кто проявляет интерес к покупке недвижимости в Германии, жители других государств составляют лишь 11,8%. Среди тех, кто в конечном счете заключают договор о покупке, нерезидентов еще меньше - 6,2%.
Таким образом, в руки иностранцев уходит примерно каждый 16-й продаваемый в Германии объект недвижимости. Тем самым, подчеркивают в IVD, слухи о массовой скупке квартир богатыми греками и жителями других кризисных стран еврозоны лишены оснований. В то же время опрос выявил очевидный всплеск интереса к немецкой недвижимости из совсем других регионов.
На вопрос, в каких странах отмечается в настоящее время изменение спроса по сравнению с 2007-2011 годами, 23% опрошенных ответили, что интерес к покупке немецкой недвижимости вырос в России. Китай назвали 15%, страны Ближнего Востока - 11%. Одновременно 17% указали, что спрос со стороны россиян остался на прежнем уровне, а около 5% отметили его снижение.
Еще в январе 2013 года в интервью "Немецкой волне" специалисты в Берлине и Мюнхене подчеркивали, что на этих двух важнейших в Германии рынках недвижимости роль покупателей из России минимальна, так что возникает впечатление, что всего за год интерес и активность россиян резко увеличились. Тем самым подтверждается вывод Института немецкой экономики в Кельне (IW), который еще год назад обращал внимание на быстро растущее значение российских инвестиций.
Нынешний опрос IVD позволяет судить и о том, в какой форме нерезиденты расплачиваются за покупаемую в Германии недвижимость. Участвовавшие в анкетировании маклеры указали, что в абсолютном большинстве случаев (54,3%) деньги поступали путем банковского перевода. Так что иностранцы, приезжающие с чемоданами, полными банкнот, - это, похоже, тоже миф. Наличными, сообщили опрашиваемые, оплачивались лишь 6,5% сделок.
На немецком рынке недвижимости жителей других государств интересуют, прежде всего, квартиры (32,9%) или многоквартирные дома с жилыми и коммерческими площадями (32,2%). Из этого в IVD делают вывод, что иностранцы ищут, прежде всего, объекты для вложения капитала. Приблизительно 14,5% нерезидентов приобретают дома на одну-две семьи.