Юань вырос до максимума с 2023 года на фоне ослабления доллара
По данным Скоринг бюро, к концу 2025 года у заемщиков-физлиц в России накопилось просроченных платежей по ипотеке на сумму в 265,5 млрд руб., что почти втрое превышает объем, фиксировавшийся на конец 2022-го. Наиболее активный рост +76,6% в сопоставлении с 2024-м показатель продемонстрировал именно в прошлом году.
Подобная динамика наблюдалась в 2015–2016 годах, когда ситуация в экономике была достаточно сложной. Однако в 2016-м объем просрочки вырос не столь значительно, как в 2025-м, — на 48%. Десять лет назад многие россияне лишились возможности гасить кредиты из-за низких доходов и роста безработицы. На этот раз главными проблемами стали высокие ставки и долговая нагрузка. Не исключено, что некоторые заемщики по ипотеке не вносили платежи вовремя, рассчитывая на кредитные каникулы или отсрочку платежа, но получили отказ.
Дальнейший рост просрочки по ипотеке несет риски для банков, которые вынуждены отчислять большую долю прибыли в создание резервов на кредитные убытки, а также повышать требования к заемщикам. За январь – сентябрь 2025-го Банк России оценил долю «плохих» долгов в совокупном кредитном портфеле финсектора в 9% от размера кредитного портфеля, что стало очень высоким показателем за последние три года. Скорее всего, на фоне роста просроченной задолженности банки продолжат ужесточать требования к клиентам, претендующим на получение долгового финансирования. В этом случае доля одобренных кредитов продолжит сокращаться с текущих 17%.
Наверняка банки будут взыскивать просроченные долги через суд, если не удастся решить проблему возврата просроченных долгов заемщиками в досудебном порядке, и в России может возрасти число личных банкротств граждан. С другой стороны, если процентные ставки в 2026 году будут снижаться, оказавшиеся в непростой жизненной ситуации клиенты банков смогут рефинансировать старые долги по более низким процентным ставкам, и это будет выгодно как заемщикам, так и кредиторам.