Стратег: S&P 500 готовится к значительному движению
Как мы уже выяснили с вами ранее, диверсификация портфеля с включением туда не только рискованных, но и консервативных инструментов, позволяет снизить риски, а также сформировать постоянный денежный поток. Что для частного инвестора является очень важным параметром. 
Исторически фонды недвижимости демонстрируют хорошие результаты в условиях смягчения ДКП, и именно поэтому я не так давно вложился в ЗПИФ «Парус Макс» (RU000A108VR7), который объединяет в себя сразу несколько монофондов. Одним из таких монофондов является ЗПИФ «ПАРУС-НОРД» (RU000A104KU3), и сегодня я предлагаю вместе с вами разобраться в его преимуществах и недостатках .
Разумеется, начнём как и всегда с лирики. До заседания ЦБ остаётся уже чуть меньше месяца, и текущая динамика инфляции сигнализирует о том, что регулятор продолжит постепенно снижать ключевую ставку. На середину ноября инфляция замедлилась уже до 7,2%, опустившись до минимума с октября 2023 года, и это ещё один сигнал в пользу этого сценария.
В эпоху высоких процентных ставок многие инвесторы предпочитали банковские депозиты и фонды ликвидности. Однако сейчас наблюдается постепенный переток капитала в фонды коммерческой недвижимости, которые потенциально генерируют более высокую доходность. Именно поэтому я и присматриваюсь к таким инструментам уже сейчас.
ЗПИФ «ПАРУС-НОРД» от управляющей компании PARUS Asset Management включает в себя логистический комплекс NORDWAY, расположенный в промышленном кластере Санкт-Петербурга - посёлке Шушары, где с якорными арендаторами заключены долгосрочные договора аренды в среднем на 3-5 лет с ежегодной индексацией.
Ещё раз расскажу, почему меня заинтересовала именно складская недвижимость. Несмотря на бум строительства складских объектов, спрос на них по-прежнему высокий. При этом тренды на рынке явно меняются: если раньше основное строительство сосредоточивалось в Московском регионе, то теперь значительно увеличивается доля региональной складской недвижимости. Это говорит о потенциале роста и востребованности таких объектов.
Важно отметить, что управляющая компания не только страхует непосредственно объект коммерческой недвижимости, но и арендные платежи. Такой подход позволяет обеспечить максимальную защиту доходов инвесторов даже в случае, если объект временно не будет функционировать. Если вас это настораживает.
Ключевой вопрос в этой истории, который задаёт себе каждый: инвестировать в ЗПИФ или купить квартиру для сдачи в аренду? На первый взгляд, приобретение жилья для последующей аренды может показаться привлекательной идеей, однако квартира стоит несколько миллионов рублей и недоступна большинству инвесторов.
Буквально на днях Агентство по страхованию вкладов сообщило, что средний размер вклада россиянина составляет 425 тыс. руб. С таким капиталом даже на вторичном рынке не развернуться, не говоря уже о первичке. Между тем один пай в ЗПИФе стоит чуть более 1 тыс. руб., и всего несколькими кликами в брокерском приложении вы можете стать совладельцем логистического комплекса!
26 ноября 2025 года к покупке будет доступна заключительная партия паев по фонду «ПАРУС-НОРД» в объёме 200 млн руб. Цена пая составит 1230 руб., а само размещение в стакане запланировано на 17:30 мск.
Если вам не нравится идея инвестировать в коммерческую недвижимость комплексно через ЗПИФ «Парус Макс» (RU000A108VR7), то ЗПИФ «ПАРУС-НОРД» (RU000A104KU3) может стать интересным инструментом для диверсификации портфеля, обеспечивая как ежемесячный доход от арендного потока, так и потенциал роста стоимости пая. Единственный недостаток заключается в том, что паи фонда доступны только квалифицированным инвесторам. Но это уж, извините, таковы требования российского законодательства!
Ставьте лайк под этим постом, если вы дочитали его до конца и для вас он оказался действительно полезным и интересным.
С уважением, Юрий Козлов
©Инвестируй или проиграешь