Удар по Новороссийску грозит ростом мировых цен на продовольствие
По данным «Яндекс Недвижимость», в сентябре 2025 года в российских городах-миллионниках было продано 20,3 тыс. квартир в новостройках, что на 7% больше, чем в сентябре 2024 года. При этом лидером продаж среди городов-миллионников оказался Нижний Новгород, где было продано на 58% больше квартир, чем в сентябре прошлого года, следом идут Ростов-на-Дону (+55% год-к-году) и Омск (+38% год-к-году).
Из всего объёма проданных в сентябре квартир в новостройках в городах-миллионниках 6,32 тыс. квартир (31%) пришлось на Москву, но прирост продаж составил всего 6% по отношению к сентябрю 2024 года, то есть немного ниже, чем в среднем по крупным городам.
Напомним, что по данным консалтинговой компании SRG, в 3 квартале 2025 года стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве выросла на 1,83% по сравнению с предыдущим кварталом, до 360 тыс. руб. С одной стороны, рост продаж жилья в новостройках связан с оживлением ипотечного рынка.
Проценты по ипотеке к концу 3 квартала текущего года снизились до 22-23% годовых, и это оказало определённое влияние на спрос. С другой стороны, по сравнению с августом в сентябре городах-миллионниках было продано меньше квартир почти на 30%, но это могло быть связано с окончанием летних скидок от застройщиков.
Кроме того, в российских регионах в сентябре фиксировались противоречивые тенденции в ценовой динамике.
Максимальный рост продаж наблюдался как раз в тех регионах, где цены снижались или выросли меньше, чем в среднем по России (в сентябре 2025 года в среднем стоимость квадратного метра жилья в новостройках повысилась на 12% к аналогичному месяцу 2024 года).
Мы ожидаем, что средние процентные ставки по ипотеке могут снизиться до 19-20% к концу года, что может стать фактором роста спроса и роста продаж нового жилья. Цены в новостройках в среднем по РФ, по нашему мнению, могут вырасти к концу 2025 года на 2-3% на фоне растущего спроса.
Из всего объёма проданных в сентябре квартир в новостройках в городах-миллионниках 6,32 тыс. квартир (31%) пришлось на Москву, но прирост продаж составил всего 6% по отношению к сентябрю 2024 года, то есть немного ниже, чем в среднем по крупным городам.
Напомним, что по данным консалтинговой компании SRG, в 3 квартале 2025 года стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве выросла на 1,83% по сравнению с предыдущим кварталом, до 360 тыс. руб. С одной стороны, рост продаж жилья в новостройках связан с оживлением ипотечного рынка.
Проценты по ипотеке к концу 3 квартала текущего года снизились до 22-23% годовых, и это оказало определённое влияние на спрос. С другой стороны, по сравнению с августом в сентябре городах-миллионниках было продано меньше квартир почти на 30%, но это могло быть связано с окончанием летних скидок от застройщиков.
Кроме того, в российских регионах в сентябре фиксировались противоречивые тенденции в ценовой динамике.
Максимальный рост продаж наблюдался как раз в тех регионах, где цены снижались или выросли меньше, чем в среднем по России (в сентябре 2025 года в среднем стоимость квадратного метра жилья в новостройках повысилась на 12% к аналогичному месяцу 2024 года).
Мы ожидаем, что средние процентные ставки по ипотеке могут снизиться до 19-20% к концу года, что может стать фактором роста спроса и роста продаж нового жилья. Цены в новостройках в среднем по РФ, по нашему мнению, могут вырасти к концу 2025 года на 2-3% на фоне растущего спроса.
