Крупнейший балтийский порт России загорелся после атаки дронов
Запуск семейной ипотеки на вторичный рынок жилья стал заметным событием для всего российского рынка недвижимости. По данным платформы Домклик, расширение программы с 1 апреля значительно увеличило число сделок, так как возможность оформить льготный кредит по ставке 6% появилась у семей в малых городах, где практически не ведется строительство. Это позволило оживить сегмент готового жилья и создало движение покупателей и продавцов, которое постепенно распространилось на более крупные города.
Причиной эффекта стало то, что раньше жилье в таких городах часто зависало без покупателей. Теперь семьи с детьми получили доступный инструмент улучшения жилищных условий, а продавцы наконец смогли реализовать квартиры. При этом в рынок вошли новые покупатели с меньшими доходами и требованиями, что изменило портрет ипотечного заемщика и вызвало кратковременную просадку цен на квартиры в домах нулевых–двадцатых годов постройки.
Однако потенциал роста вторички еще не исчерпан. По мере снижения ключевой ставки спрос будет расти, он оживится, когда ставка Банка России опустится в диапазон 14–15% годовых и заметно возрастет, при ключевой ставке в 10–12% годовых. Именно при таком уровне кредитная нагрузка станет комфортнее, и можно рассчитывать на заметное увеличение числа сделок в сегменте вторичного жилья по всей стране.
Таким образом, как считает Freedom Finance Global, расширение семейной ипотеки на вторичку стало катализатором для рынка, давшим шанс активизировать сделки даже там, где ранее это было практически невозможно. Если в ближайшие кварталы денежно-кредитная политика продолжит смягчаться, мы увидим новую волну спроса, которая поддержит цены и обороты в сегменте готового жилья в 2026 году. Заметное оживление стоит ожидать ближе к середине следующего года.
