3 события, которые могут вызвать падение рынков в 2026 году
По данным «Яндекс Недвижимость», в крупнейших российских городах в мае текущего года средняя цена квадратного метра нового жилья выросла на 0,8% по сравнению с апрелем 2025 года и составила 187 тыс. руб. Это небольшой рост, то есть, можно сказать, что цены на новое жильё практически стоят на месте, но и о снижении тоже говорить сложно.
Ажиотажный спрос на квартиры в новостройках, разумеется, отсутствует, так как не менее 80% сделок по покупке жилья в России осуществляется с помощью ипотечных кредитов, а процентные ставки всё ещё очень высоки. Так, в мае 2025 года они в среднем составляли 26,5-27% годовых, и хотя по сравнению с апрелем текущего года они снизились, но всего на 0,1 процентного пункта.
Поскольку ключевая ставка ЦБ РФ была впервые снижена (более чем за два года) только в июне, существенного понижения ставок по рыночной ипотеке не было и не могло произойти. Высокие процентные ставки в мае продолжали тормозить выдачу ипотечных кредитов. По данным Банка России, в мае 2025 года населению было выдано 63,4 тыс. ипотечных кредитов, что на 3,1% ниже, чем в апреле 2025 года и на 57% меньше в годовом выражении. Поэтому и спрос населения на новостройки в мае был не слишком высоким.
Однако в июне текущего года рыночную ипотеку в крупнейших российских банках можно было получить, судя по данным финансовых маркетплейсов, под 24,8-25,8% годовых. Поэтому мы ожидаем, что выдачи ипотеки в прошлом месяце могли увеличиться не менее, чем на 8% по сравнению с маем. Если ЦБ РФ 25 июля снизит ключевую ставку вновь (мы ожидаем снижения до 18,5-19% годовых), то этим летом может увеличиться спрос на коммерческую ипотеку, а значит, жильё в новостройках осенью может подорожать примерно на 2-3% по сравнению с ценами в мае.