Кандидат на пост главы ФРС изменил позицию и теперь выступает за снижение ставок
Во второй половине июня ВТБ (MCX:VTBR) может снизить ставки по рыночной ипотеке как минимум на 1,5–2 п.п. в связи со снижением ключевой ставки, которое должно привести к восстановлению кредитования, включая рыночную ипотеку. В планах Сбера уменьшить стоимость жилищных займов на 2–3,5 п.п.
Чистая прибыль ВТБ по МСФО за январь – апрель упала на 18,6% г/г, до 165,5 млрд руб., сократились чистая процентная маржа и другие показатели рентабельности банка. Одной из причин этого является практически нулевой спрос рыночную ипотеку. Операционные показатели крупнейших банков растут в основном благодаря востребованности семейных программ со ставкой 6% годовых и другие льготные предложения.
Аналитический центр «Домклик» оценил долю выдачи крупнейшими российскими банками ипотеки по льготным программам в первом квартале в 85–86%. Доля коммерческой ипотеки в несколько раз меньше. Снижение ставок по займам у лидеров сектора станет общей тенденцией, так как ни один банк не желает сокращать свою долю рынка в пользу увеличения долей более крупных конкурентов. Средние ставки по рыночной ипотеке у ВТБ мы оцениваем в 26–27%, у Сбербанка (MCX:SBER) — в 24–25%. Это тоже очень высокие проценты, для заемщиков, которые не могут взять ипотеку в рамках одной из льготных программ, это означает некоторое снижение затрат на обслуживание долга. Средние ставки по ипотеке в России, по нашему прогнозу, к началу июля могут опуститься до 19–22% годовых.
Целевая цена акции ВТБ до конца года — 120 руб.