Главные новости
Получите скидку 40% 0
🔎 См. ProTips для мгновенного определения риска и прибыли акций NVDA Получить СКИДКУ 40%

О недвижимости

ru.investing.com/analysis/article-200309580
О недвижимости
От Евгений Коган   |  11.12.2023 08:58
Сохранено. См. Закладки.
Вы уже сохранили эту статью в Закладки
 
 
USD/RUB
+0,00%
Добавить/Убрать из портфеля
Добавить в список
Добавить позицию

Позиция успешно добавлена:

Введите название портфеля активов
 
ETLNDR
+1,03%
Добавить/Убрать из портфеля
Добавить в список
Добавить позицию

Позиция успешно добавлена:

Введите название портфеля активов
 

Почему при таких высоких ставках народ, тем не менее, продолжает брать кредиты и приобретать недвижимость?

Одна из причин, по моему мнению, — достаточно серьезные долгосрочные инфляционные ожидания и резкое снижение доверия к рублю и финансовым инструментам.

Людей еще как можно понять. Постоянно что- то происходит.

То замораживаются на непонятный срок активы на СПБ Бирже.
То заморозка ИЦБ в НРД.
То летящие к космическим высотам цены на яйца.
То быстро обновляющиеся цены на топливо на заправках.

Психологически к народу, увы, вернулся страх потерять все сбережения.

Как следствие, вырос спрос на физические активы, в том числе недвижимость. Не останавливают россиян даже повышение ставки Банком России и высокие цены.

В июле-сентябре банки выдали 2,5 трлн рублей ипотечных кредитов, что на 38 % больше, чем в апреле-июне. В сегменте строящегося жилья граждане взяли кредитов на 1,1 трлн рублей.

В целом, по прогнозам ЦБ, рост ипотечного кредитования с учетом секьюритизации к концу 2023 года может составить 28-31%. Без учета корректировки — 24-27%.

Есть ли на рынке пузырь?

Как я уже говорил ранее, пузыря на рынке недвижимости я не вижу.

Не жду и обвала цен, несмотря на призывы Минфина и ЦБ ужесточить или вообще отменить льготную ипотеку, повысить требования к заемщикам и увеличить сумму первоначального взноса.

Даже если все эти инициативы регулятора лишат рынок жилья 25-30% потенциальных покупателей, большинство застройщиков не будет работать себе в убыток.

Кроме того, как показал отчет «Эталона» (MCX:ETLNDR) за ноябрь, застройщики накопили достаточный запас прочности, который позволит им не снижать цены на жилье.

А что с фондовым рынком?

Как вы, вероятно, заметили, при снижении курса рубля и росте инфляции спрос на акции обычно тоже увеличивается. Осталось только немного снизить геополитические риски.

Отвечая на вопрос, откуда будут брать деньги, скажу, что рублевые сбережения россиян в банках к концу 2023 года вырастут на 21% и приблизятся к 40 трлн рублей.

- А что будет при таких ставках через год?
- Это уже будет не 40, а 46 трлн.

- А про депозиты юрлиц забыли?
- Так того же порядка средства.

- А на какую сумму застройщики без учета ИЖС продают в год жилья?
- Да примерно на ту же — 6 трлн.

Другой вопрос, что столь значительный рост депозитов мог быть вызван простым изменением типа сбережений. Например, валюта стала менее привлекательной из-за санкций, а вклады в рублях имеют высокую процентную ставку.

Но факт остается фактом — свободных денег для инвестиций в недвижимость сегодня совсем не мало.

О недвижимости
 

Интересное

О недвижимости

Комментировать

Правила дискуссии

Investing.com — это финансовый портал, чья основная цель — предоставление своевременной информации по инструментам и фондовому рынку. Обращаем ваше внимание, что в связи со сложившейся геополитической ситуацией мы просим участников форума воздержаться от комментариев на политическую тематику.

Участвуйте в форуме для взаимодействия с пользователями, делитесь своим мнением и задавайте вопросы другим участникам или авторам. Обратите внимание: во время торговых сессий все комментарии тщательно проверяются модератором, поэтому их публикация занимает определенное время. Комментарии, размещенные в нерабочие часы, могут рассматриваться в течение более длительного времени, чем обычно.

На данный момент к публикации допускаются комментарии, которые касаются экономической тематики, а также фондового рынка. Неуместные комментарии не будут допущены до публикации.

Пожалуйста, используйте стандартный письменный стиль и придерживайтесь наших правил.

Категорически запрещается:

  • Размещение ссылок, рекламы и спам;
  • Ненормативная лексика, а также замена букв символами;
  • Оскорбления в адрес участников форума и авторов;
  • Разжигание межнациональной и расовой розни;
  • Комментарии, состоящие из заглавных букв;
  • Допускаются комментарии только на русском языке;

Размещение комментария на Investing.com автоматически означает Ваше согласие с правилами комментирования и с необходимостью их соблюдения.



Investing.com оставляет за собой право модерировать и удалять комментарии посетителей сайта, нарушающие правила, а при повторном нарушении — блокировать доступ на сайт и запрещать дальнейшую регистрацию на Investing.com.

Ваш комментарий
 
Вы действительно хотите удалить этот график?
 
Опубликовать
Опубликовать также в :
 
Заменить данный график на новый?
1000
В связи с жалобами других пользователей вам временно запрещено добавлять новые комментарии. Ваш статус будет проверен нашим модератором в ближайшее время.
Пожалуйста, подождите минуту, прежде чем оставить комментарий.
Спасибо, ваш комментарий добавлен и появится на форуме после проверки модератором.
Комментарии (10)
Павел Грошев
Павел Грошев 12.12.2023 1:44
Сохранено. См. Закладки.
Вы уже сохранили этот комментарий в Закладки
недвижимость и есть проинфляционный фактор. рост на 90% за два года - это нет пузыря? да цена держится на льготных кредитах и повышение ставки толкает спрос выше, из-за чего нужно ещё выше поднимать ставки. рынок ненормален. и это не инвесторы хотят обезопасить себя в недвижимости... представьте, если бы на покупку Сбера давали кредит меньше ключевой ставки в два раза с рассрочкой.. он бы уже 500руб штурмовал. не потому что спасает от инфляции, а потому что бесплатные деньги на его покупку. кстати средства на вкладах - как раз показатель того что при минимальных своих вложениях в недвижимость люди держат остаток Кеша по ставку выше ипотечной.
александр ковалевский
александр ковалевский 11.12.2023 13:58
Сохранено. См. Закладки.
Вы уже сохранили этот комментарий в Закладки
Так то все хорошо, по Когану.) только бетон нас спасет.
Игорь Ступак
Игорь Ступак 11.12.2023 13:33
Сохранено. См. Закладки.
Вы уже сохранили этот комментарий в Закладки
70 млн. кв. м. построенного жилья - не реализовано. Как вам эти цифры?
Станислав Анатольевич
rodvins 11.12.2023 11:53
Сохранено. См. Закладки.
Вы уже сохранили этот комментарий в Закладки
Странно,что автор ни слова не упомянул о внутренней миграционной политике, ведь благодоря ей, цены растут. Люди из деревень перебираются в города, из городов в областные центры и мегаполисы. Едут туда, где выше зп и развитей инфраструктура. Рано или поздно и этот ресурс закончится.
Lucky Trade
Lucky Trade 11.12.2023 11:16
Сохранено. См. Закладки.
Вы уже сохранили этот комментарий в Закладки
Не дают ценам упасть. Искусственно удерживают. При нормальном рынке цена должна быть в 2-3 раза ниже. Что помешает тем, кто держит, нажать на рычаг и сдуть пузырь?
Lara Lop
Lara Lop 11.12.2023 10:27
Сохранено. См. Закладки.
Вы уже сохранили этот комментарий в Закладки
Илья Валерьевич
Илья Валерьевич 11.12.2023 10:05
Сохранено. См. Закладки.
Вы уже сохранили этот комментарий в Закладки
Как многие знают по мотивам известного Бьюри был снят фильм «Игра на понижение» или «Big short», так и здесь просто надо уметь ждать, падение неизбежно либо 2024 осень, либо к 2025
olga efimova
olga efimova 11.12.2023 9:58
Сохранено. См. Закладки.
Вы уже сохранили этот комментарий в Закладки
Стогнация?
Илья Валерьевич
Илья Валерьевич 11.12.2023 9:58
Сохранено. См. Закладки.
Вы уже сохранили этот комментарий в Закладки
Стагфляция скорее
Андрей Ефремов
Андрей Ефремов 11.12.2023 9:11
Сохранено. См. Закладки.
Вы уже сохранили этот комментарий в Закладки
извечный вопрос, кто виноват и что делать
Рома Иванов
Рома Иванов 11.12.2023 9:05
Сохранено. См. Закладки.
Вы уже сохранили этот комментарий в Закладки
 
Вы действительно хотите удалить этот график?
 
Опубликовать
 
Заменить данный график на новый?
1000
В связи с жалобами других пользователей вам временно запрещено добавлять новые комментарии. Ваш статус будет проверен нашим модератором в ближайшее время.
Пожалуйста, подождите минуту, прежде чем оставить комментарий.
Добавить график к комментарию
Подтвердить блокировку

Вы уверены, что хотите заблокировать пользователя %USER_NAME%?

После этого вы и %USER_NAME% не сможете видеть комментарии друг друга на Investing.com.

%USER_NAME% добавлен в ваш черный список

Вы только что разблокировали этого участника. Повторно заблокировать этого участника можно только через 48 часов.

Пожаловаться на комментарий

Я считаю, что данный комментарий:

Комментарий отмечен

Спасибо!

Ваша жалоба отправлена модераторам.
Войти через ВКонтакте
Войти через Google
или
Зарегистрироваться
Cпециальное предложение именно для вас!